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萍聚头条

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[买房建房] 这个咋样

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发表于 2022-5-8 20:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

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不到50平

预计月供900
hausgeld 200不到  房子大修过了 能源指标不错
房子预计租金 1000冷组

我觉得勉强还能收支平衡 大家觉得值得吗

现在利息真是太高了 不过如果出租高的利息退税是不是也相对的多点 这样理解对吗
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发表于 2022-5-9 08:47 | 显示全部楼层
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发表于 2022-5-18 22:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 amaranllisq 于 2022-5-18 23:29 编辑

出租房收入是暖租,成本是利息+折旧(一般2%)+其他费用(物业给你的账单中不能转嫁给租客的部分),收入-成本有剩余就要交税,所以利息高成本高那么应税所得就少。在月供和暖租正好相抵,Tilgung如果也是是2%,所谓收支平衡的情况下,一般来说肯定是有租房收入的,那就需要租房交所得税。其他各项等同的情况下,利息高了,自然应税所得变少,交的税也少点。但其实只要交税就是好事,因为说明有收入,不亏钱。
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