关于房东向租客收取房产税，如何应对？

崇头再来

与往年一样，2021年年末，就是去年底，我的朋友，简称小明，她的房东要小明支付2020年就是前年的Nebenkosten的账单，Nebenkosten翻译过来是房屋的额外费用，是暖气费，垃圾费，清洁费，保险费的总和。德国房租是每月支付，不包括额外费用，额外费用是一年一支付。

在2020年的Nebenkosten的账单里第一次包含了房产税，结果是2020年的账单的金额比往年翻了一倍多。于是小明联系了房东，但是房东拒绝讨论，没有任何商量的余地。这让小明非常气愤。

小明联系了一名租房领域的德国律师，寻求法律咨询。小明认为房东单方面把这房产税转嫁到租客身上不合法？她认为根据常识，房产税应该由房产所有人承担。而且在签合同的时候，双方并没有对房产税做过任何约定，过去5年她没有支付就是证明，小明希望律师出面，要求房东收回决定。

律师认为，根据小明的租房合同，房东有权主张租客支付房产税，他帮不了小明。律师强调，小明应该支付房产税，否则她的房东有权力终止合同，限期要求小明搬出去。

小明出现在我面前的时候，对律师愤愤不已。小明说她付律师钞票，但是她雇的律师的表现像是房东的律师，完全没有站在她那边，用中国话说，胳膊肘向外拐。她还担心，房产税今年如果搞不定，以后每年就要多一笔开销，因此小明希望我能帮助他。

在小明的租房合同内，我找到了租客全额承担房屋额外费用的条款，合同没有对额外费用的种类明确定义。那么参考《营业成本制定条例》（BetrKV）关于额外费用的说明，第2款第1條，房产税可以计入额外费用。房东是不是在签合同的过程有欺诈和隐瞒信息的嫌疑，是不是有不道德的行为，都不重要，房东有权力，要求小明支付房产税。

从合同的角度，小明律师的法律建议是对的。从小明最后赢得这场纠纷的结果来看，小明没有从律师哪里获得任何对小明有帮助的法律建议，

很快我发现房东给小明的文件不完整，只有房东开给小明的账单，而没有房东支付费用的账单，通常，房东会把他的支付凭证连同他的账单一起发给租客。于是我们让小明向房东，提出出示额外费用的凭证要求，其中就包括了房产税的支付证明，

当小明从房东获得的回邮后，就把邮件包括附件转发给了她的律师和我，我再次见到她时，她非常失望。律师已经回复小明，再次强调小明有支付的房产税的义务。

但是律师没有对房东的支付凭证发表任何评论。很明显律师连续2次回避支付凭证的问题。既然房东要求小明支付2020年的房产税，那么他就该出示2020的支付证明，但是小明收到的是2017年的支付证明，这非常不正常。

因此我怀疑小明的房东可能已经不是小明租住房子的所有人。矛盾的是，小明没有得到任何房屋买卖的通知，想到一个可能性，可能是2018年之后，小明的房东想购买一处房子，但是小明正在租住的房子还在支付按揭，这个按揭会影响房东再次贷款，于是房东就会把将房产卖给他的配偶或者亲戚朋友，而房东本人就可以成功地申请到利率较低的贷款。

证明这个猜想很容易，非常简单，申请拿到这个房产的房产证，房屋的拥有人果然已经不是房东本人（合同甲方），2018年这个房子已经被卖给了另外的一个人。

小明把房产的房产证发给了（合同甲方）主张他无权授权房产税，因为他没有这笔费用的支出，（合同甲方）很快也回了信，放弃收取主张，经协商，其他的Nebenkosten照常支付，合同不改，（房子房东的确卖给了他老婆，租房人说，如新签合同，以现在的房租对小明不合适。）至此房产税的纠纷结束了，

我还碰到另外一起房产税的纠纷，（合同甲方）的确是房屋的拥有人，租房合同的相关条款也支持房东的主张，但是最后房东也放弃了收取房产税的主张！

崇头再来

要房客支付房产税前提是，房子的确是出租人的，如果出租人和房东不是同一个人，那么出租人要房客支付房产税是违法的。

崇头再来

oldyy 发表于 2022-5-10 21:19
这都编的什么故事......
还一个劲诋毁律师让人关注你.....

诋毁律师什么？我建议朋友查grundbuch，提出租房人无权收房产税，就是诋毁律师！
请你介绍一位律师，他曾经帮客户免交房产税。

崇头再来

lidlmi 发表于 2022-5-10 18:59
Grundsteuer是可以转嫁给房客的，没毛病。
这个小明不服气，那就换个律师打官司吧，看看法官判谁赢。 ...

只有特定身份的出租人可以要求租客支付房产税。你挺租房人，可惜租房人不敢告，自己把主张撤回了。

崇头再来

oldyy 发表于 2022-5-13 22:21
你能发下支持你这个结论的法条或者判例吗?

现在无数的房产投资人把自己的房产租给房租管理公司,管理公司 ...

有点说对了，2房东是可以转嫁房产税，但案例里的出租人不是2房东。

崇头再来

有一位网友说对一点，但是没有搞清楚一个概念。根据合同，2房东是可以转嫁房产税给租客。但案例里的房屋出租人不是2房东也不是房东。他和真正的房东之间没有租赁合同，因此出租人没有负担过房产税，他也无权转嫁给租客。出租人的要求涉嫌欺诈，写封信警告下就行了，他知道轻重。

ari

支持楼主正当维权。萍聚里面就是傻逼杠精太多。

zjpshock

地产税和房屋保险都是umlagefähig的，可以正当的转加给房客的。

oldyy

崇头再来 发表于 2022-5-14 11:11
有一位网友说对一点，但是没有搞清楚一个概念。根据合同，2房东是可以转嫁房产税给租客。但案例里的房屋出 ...

另外, 那就请你不要标题党. 你标题里明明写的就是房东, 说的像是每个人都可以找他房东去对峙似的, 然而确在文中拿极端个例偷梁换柱

rose122333

新来德国的？

这是德国的规矩，交就交吧，也没多少钱。

bthome80

treemon 发表于 2022-5-10 21:50
从来没听说过，Nebenkosten还包括上税。暖租会不会更简单呢

Generell gilt , dass auf Basis von § 2 der BetrKV Grundsteuern auf die Mieter umgelegt werden dürfen. Voraussetzung für die Umlage ist jedoch eine entsprechende Klausel im Mietvertrag. Fehlt dieser Hinweis, ist eine Umlage der Betriebskosten und damit auch der Grundsteuer nicht möglich.

房产税是可以作为umlagefähige Kosten转嫁给租客的，但前提是在房租合同中明确写明，比如 "die umlagefähigen Betriebskosten enthalten die öffentlichen Lasten, z.B. Grundsteuer, Deichgebühr".否则是不能转嫁给租客的。

lidlmi

Grundsteuer是可以转嫁给房客的，没毛病。
这个小明不服气，那就换个律师打官司吧，看看法官判谁赢。

oldyy

这都编的什么故事......
还一个劲诋毁律师让人关注你.....

Grundbuch作为租客是有权自己去查的, 找你干嘛呀......

treemon

从来没听说过，Nebenkosten还包括上税。暖租会不会更简单呢

崇头再来

哪位租客找了律师咨询后，最终免交缴纳房产税，请报个名？顺便给大家介绍下是哪位律师？

lola118

bthome80 发表于 2022-5-12 09:41
Generell gilt , dass auf Basis von § 2 der BetrKV Grundsteuern auf die Mieter umgelegt werden dü ...

对，我们租房子反正是都付了房产税的，合同里写了。