只有这样才能找到可信赖的建筑公司

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德国目前的建筑业存在危机：建筑材料和熟练工人的缺乏正在给建筑公司带来越来越多的问题。最重要的是，私人建房想要找到建筑公司不再那么容易。

如果现在私人想要建造房屋，必须花费大量时间和耐心。寻找合适的建筑公司比以往任何时候都更加困难。缺乏熟练工人，原材料瓶颈和价格急剧上涨正在给整个建筑行业带来问题。

建筑顾问和专业作家 Peter Burk称“许多公司都不愿意回应询问，尤其是在私人。” “为一个较大的住宅区建造成品房屋对建筑商而言是值得的。一户或两户的私人住宅通常排在最后。” 尽管如此，在紧急情况下也不能随便找一家公司。



1. 无论如何都得要几个报价选择
即使选择有限，获得多个报价也很重要。柏林建筑商保护协会常务董事Florian Becker说：“建房者不应随时乞求。他们付出了很多钱，并有权以商定的价格获得坚固、无缺陷的房屋。”

建造房屋的认真报价包括详细的价格，以及按材料和工资份额细分所需的特殊服务的额外费用。 Florian Becker 建议建房者应索取完整的施工和服务描述以及付款计划合同。带有尺寸和居住空间信息的平面图也很重要。银行通常需要这些文件来检查融资情况。

2.检查在线评级是否是最新的
“许多建房者首先查看互联网，这在原则上是可以的，”建筑质量控制协会常务董事 Heiko Püttcher 说。 “但他们也应该检查这些公司的用户评论是否是最新的。”因为在目前的市场形势下，材料和人员短缺也给以前声誉良好的公司带来了问题。

那些没有良好工匠伙伴的建筑公司危险很大。而且后续会存在技术错误的风险，例如重要结构元件的缺陷，这会使建造者付出高昂的代价。

3. 亲自查看参考项目
如果渐渐有了意向的建筑公司，建房者应该查看该公司的参考项目。 “小心：如果公司只提出一个单一的建设项目作为参考，这并不一定要反映他们工作的实际质量，”建筑专家 Heiko Püttcher 说。在某些情况下，建筑公司可能会付钱给居民，让他们说些不实的好话。 Püttcher 说：“如果建筑公司不愿意展示多个参考项目，就必须敲响警钟。”

4.询问竣工保险
好的建筑公司通常会购买完工保险来保障在公司破产情况下的建筑。 “建房者应该对此进行调查，因为这些政策充分说明了公司的严肃性，”Heiko Püttcher 解释道， “保险公司会彻底检查公司。如果有即将破产的迹象，他们不会得到这种保险保障。”

5.请专家介入
一旦找到合适的报价，建筑商不应该让自己被迫做出仓促的决定，并让独立专家审查合同。

德国有多个专家协会，例如建筑商保护协会、私人建筑商协会、建筑质量控制协会和消费者中心。联邦各州的建筑师协会也提供专家。该领域的其他协会包括联邦公开任命、宣誓和合格专家协会、联邦德国专家和专家评估师协会以及联邦自由专家协会。许多组织在其网站上都有专家搜索功能。

建筑顾问Peter Burk认为，作为外行人自己签订建筑合同犹如盲飞。可能会出现很大的不稳定性。 “可能地产与房子不匹配。”或者合同中规定了过多超额费用，或者建筑公司缺乏技术专长。 “毕竟，在德国，每个人都有权成立一家建筑公司。”

6. 要求有约束力的谈判结果
根据 Florian Becker 的说法，在评估建筑报价后，在独立专家的帮助下应可以向未来的建筑公司发送书面问题和谈判请求，并要求具有约束力的表态，这都已被证明是有效的方法。

特别是目前的报价需要详细谈判，因为许多材料变得越来越昂贵或很难获得。 材料短缺和价格上涨的风险通常已经纳入当前正在签订的合同中。
Heiko Püttcher 建议，“坚持一个固定的完成日期非常重要，”必须规定项目何时完成以及如果没有达到这个期限会发生什么。 “如果建筑公司不参与进来，或许这个建筑公司就不是你要找的那个对的公司。”

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