德国无法完成新建40万套公寓的建设目标，欧盟也发出警告

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联邦政府官方设定目标，每年新建 40万套公寓。但目前的数据显示这个目标远远没有实现。到底是因为什么原因？从建筑许可证的数量可以显示，除了政策管理拖累，还有很多问题。

交通灯政府在今年建造40万套新房的目标越来越不现实。联邦统计局的新数据显示，去年德国的新住宅建设下降了4.2%，仅新建约293400 套公寓。在2020年首次建成超过30万套新公寓后，现在的新建公寓数量由回落至 2019 年的水平。

建筑活动下降的主要原因是建筑材料价格上涨、交货瓶颈和原材料短缺。建筑业熟练工人的短缺也在放缓建设进程。这些问题在 2022年持续恶化，每年建成40万套公寓的目标还有很长的路要走。 联邦建筑部长 Klara Geywitz 在接受 WELT 询问时承认，“对目前的数据不满意。”，然而她对这个建筑目标并没有修正的意思。

建筑业对达成目标犯难

德国建筑业主要协会总经理 Peter Hübner 上周四表示：“如果对你设定诸如建造40万套公寓的目标采取更现实的态度，根据市场情况调整也是没有问题的。” 其他行业代表的批评更加尖锐：

• 住房行业中央协会 GdW 主席 Axel Gedaschko 警告说，“住房建设将急剧下滑”。他呼吁为公司提供“更多的规划保障”。政府必须采取“可靠和充足的补贴制度和有效的原材料战略，以确保德国建筑工地的可持续供应”。
• 中央房地产委员会 (ZIA) 的总经理Oliver Wittke批评政治对德国住房建设低迷负主要责任。 “我们特别关注加快和减少审批程序的官僚作风。”他说，越多更快的审批是解决方案。
• 建筑业对政治的批评尚需查证。事实情况是，企业和贸易交付的公寓数量减少了 4.2%，但同期许可证数量却增加了 3.3%，达到近 381000套。已获批但尚未建造的公寓增加了 67000 套，达到约846000套。这是自1996 年以来的最高水平。因此，政府的审批模已经接近了目标。
  

房地产行业协会反正不认为自己有问题，他们扯到德国复兴信贷银行从去年秋季到今年 1 月底停止了KfW55房屋低息贷款造成了建筑工程延误。利率上升肯定也不是原因：建房贷款利率一直处于历史低位，直到2021年12月结束，而利率上升是今年一月底才开始的。

建筑公司被批观望拖延

联邦建筑部长Geywitz听取了建筑业关于固有法规繁复减缓建设速度的意见，表示“建筑积压表明，如果条件改善，未来几年可以建造足够的生活空间。”具体来说，审批和规划过程要数字化，16个联邦州的规定要更加统一，让整体建设要更容易。

然而她异常严厉地指责建筑业，至少间接地采取了拖延战术。“已批准的项目被停止建设，但又没有完全中断。私人建筑商和公司正在观望交货瓶颈、原材料短缺和价格大幅上涨将如何继续产生影响。德国政府对这些极其困难的现状几乎无法施加影响。”

欧盟也警告德国房屋建设太少

欧盟也对德国房地产市场感到担忧。欧盟委员会的经济学家在他们目前对德国的宏观经济分析中警告，德国的建筑仍然太少。分析摘要写道 “住房投资从低位逐渐增加，但供应仍然跟不上需求。”供需之间的差距是造成投资仍然太少的部分原因——无论是公司还是个人。这与德国人的高储蓄不符。


柏林排队看房的人潮

欧盟还对造成的社会后果发出警告。一位委员会官员警告，供应不足正在推高现有房地产价格，这加剧了财富不平等。而且这样会加大再分配效应：生活空间供应的减少推高了那些买不起房产的人的租金。欧盟官员警告说：“找到优质和负担得起的住房变得越来越困难。”此外，房地产市场的价格上涨正在危及德国的经济发展。德国需要更多的工人，但太少和太贵的住房使得德国希望吸引急需劳动力d而变得更加困难。

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jackthecar2022

感觉人口也没有增加很多， 为什么住房越来越紧张了。

Kittende

jackthecar2022 发表于 2022-5-25 11:34
感觉人口也没有增加很多， 为什么住房越来越紧张了。

大城市紧张啊。。。总人口不便但是大城市人口增加 房子不也是不够吗。。。

况且我觉得找房子难还有机构性问题 就是德国人只喜欢住传统德国人区域 外国人尤其是收入低的外国人相住哪里都困难 因为房东不放心 所以也就卷了起来

其实我觉得也就柏林特别难 其他城市也还好 主要是兜里得有钱。。。没钱就免谈了

不过你当了房东 你就明白了 有些人连话都说不明白 还想着租房 但凡房东有点选择 这些人都不会找到房子的

mj250

这事儿欧盟瞎操心个啥子哟！

mj250

Kittende 发表于 2022-5-25 14:12
大城市紧张啊。。。总人口不便但是大城市人口增加 房子不也是不够吗。。。

况且我觉得找房子难还有机构性 ...

柏林特别难是因为勃兰登堡州太荒了，没有选择只能住柏林。不像其它地区的大城市周边有小城市，卫星城，甚至城市链。