难民政策是如何推高房价的

握紧阳光

之前说到房价和利率走势的时候提到过难民政策的影响，不要小看了这个因素，对整个房屋供需情况有相当大的影响，这里举一个所在城市的例子。


有一条街的房子全部都是早期美军驻军的住所，房型都很正，5-Zi和6-Zi有不少，美军撤走之后政府把房子卖给了一家房产公司。这家公司接收后把房子主要出租给不好租房但是有钱的人，比如做小生意的土人东欧人。

后来政府把房子低价收回，然后就不搞市场经济了。房子先要在联邦军队里过一圈，再在oeffentliche Dienst里过一圈，都没人要了，再发租房广告。因为涉及到很多部门，处理速度堪忧，所以造成房屋出现大面积空置的情况。

再后来在今年俄乌战争爆发，政府一下子把所有空置房屋全部冻结，为难民腾房子。所有人，包括联邦军队和oeffentliche Dienst，都租不到这里的房子。更奇葩的，房子陆续开始Sanierung，内部装修，以崭新的面貌迎接乌克兰难民。

现在这一片看上去欣欣向荣，大搞建设，实际上和人们没什么关系。反而因为这些翻新工程，占用了市场上本来就紧缺的原材料和人工资源，导致普通人建房买房价格继续攀高。而这些原本可以出租的房子强制空置，或者后来租给外来难民，导致一些原本可以租到房子的人也租不到房子了。

每年40万套的选举承诺兑现不了，难民政策又挤压掉了一部分房源，接下来大部分城市刚需的日子会更难过。

jackthecar2022

后来政府把房子低价收回，然后就不搞市场经济了   政府还能干这种事？

对的， 很同意楼主的看法， 房价高的原因很大一份部分原因人工资源 ， 这个问题会持续很久的。而且可能人工资源越来越紧缺。

握紧阳光

jackthecar2022 发表于 2022-5-25 10:46
后来政府把房子低价收回，然后就不搞市场经济了   政府还能干这种事？

对的， 很同意楼主的看法， 房价高 ...

他们收回房子的时候还是CDU时期，所有空房都要让一套优先级流程走下来，很多房子都空置。现在是SPD社会主义，宁可焕然一新再白送给难民住，都不能市场经济花钱租。。。

40万套口号也大概是基于SPD的社会主义大基建的构想，可惜钱不够。。。

jackthecar2022

握紧阳光 发表于 2022-5-25 10:55
他们收回房子的时候还是CDU时期，所有空房都要让一套优先级流程走下来，很多房子都空置。现在是SPD社会主 ...

3d建房啥时候能在德国广泛应用啊， 这个也许能帮他们
实现基建大构想

握紧阳光

jackthecar2022 发表于 2022-5-25 11:01
3d建房啥时候能在德国广泛应用啊， 这个也许能帮他们
实现基建大构想

Fertighaus也流行一阵子了，建筑成本也没跌，倒是把Massivbau推到了更高的建筑价格。3D建房的设备购置、维护、操作、原材料匹配，这些都需要成本。我先预言一下，真到了大规模批量3D并且能平衡成本的时候，所有之前的建筑方式将会各自提升一个价格台阶，然后3D建房沿用之前建筑模式的价格。

amanda83

难民政策真是好仁慈啊，大房子人均面积也不小！确实大城市房子尤其套房紧张

一串数字

amanda83 发表于 2022-5-25 12:49
难民政策真是好仁慈啊，大房子人均面积也不小！确实大城市房子尤其套房紧张 ...

仁慈？那必然的，能鼓自己腰包，还能让出钱的人喊“仁慈”，换我我也仁慈！

amanda83

一串数字 发表于 2022-5-25 13:22
仁慈？那必然的，能鼓自己腰包，还能让出钱的人喊“仁慈”，换我我也仁慈！ ...

这仁慈绝对加引号了，唉没办法，还是印证了楼主的话，高房价加高利息，欧盟7月准备加息，看来要持续了

6855698

Mark.

cgndhx

楼主的观点有些以偏盖全，不能仅以几套翻修住房，就得出难民政策推高了房价的结论。德国的难民政策过于激进，但把房价和难民紧密联系，也过于牵强，而且现在并不是福利住房太多，以前的德国，建了大量的福利住房，反而是近十年不仅福利住房供需关系太过紧张，普通住宅也没满足需求。再有，利率提升导致房市变冷，这是极大概率会发生的事情，房市变冷是个过程，并不会今天涨利率明天房价就少5万，再有，目前经济属于滞涨，轻微的利率涨幅已经不能平衡和抑制高通胀，各种政治经济情况都在剧烈变化，现在需要慢慢观察