目前二手房供应在增加，开始在减价

cgndhx

最近看到好几处二手房，房屋状态很不错，但一直在网上挂着，这一，两周开始价格从原先的基础上降了5或10万欧，地标:南部房屋很紧缺的中型城市

lidlmi

无图无真相，直接截图给大家看看，哪里的什么房子跌了的。如果自己不要给别人参考看看呗。

cgndhx

gtgtgt 发表于 2022-6-24 21:22
真的吗？原价多少基础上下降10万欧？我在南部两州太多房产，大多数持有10-20年，正开始逐步卖，发现还是抢 ...

房屋的信息来自immobilienscout24，以下两套房我一直在关注，它们已经挂在网上至少半年以上，一套是 Einfamilienhaus (freistehend)位于这个城市相当不错的区，这个区的 Einfamilienhaus往往是一房难求，房屋基本信息是，Wohnfläche ca.134 m²，Grundstück ca.395 m²，2000年建的fertighaus，上周从110万欧元降到104.95万欧元，另一套是位于市中心绝佳地段的189平米大平层Wohnung，房子是50年代建的，但内部装修很好，可惜没有房屋外部的图片，看不出外部的情况，这套Wohnung刚开始我记得挂牌价格是120万左右，前段时间，降到110万，补充一下背景信息，这个城市市中心新房价格在9000欧以上，市中心房屋状态好的Wohnung冷租要在20欧每平米以上，今天已经在网上找不到了，不知是已经卖了还是广告已到期。
我这个标题，很可能会引来一些房友的不适和反感，但德国房地产的变化，不以一，两个人的意志而变。当然从这两套房还不能说明现在是房市拐点，但一般在网上我也只关注三，五套房子，这次其中的两套在本月都出现了降价，以前我关注的房子，是不会出现降价或长时间挂在网上的情况。结合现在8%左右的通胀和3%左右的贷款利率，再加上7月份央行要开始增加基础利率的消息，德国房市的另一个时代可能在悄然发生

gruntea

哪个城市，当地有大学以及大公司吗？降价后的租售比是多少？

cgndhx

gruntea 发表于 2022-6-24 14:29
哪个城市，当地有大学以及大公司吗？降价后的租售比是多少？

南部大学城

握紧阳光

真的吗？原价多少基础上下降10万欧？这么说肯定还没卖掉，贴出来大家看看，是什么房子，到底值多少钱。如果真是合理价格之后下跌，大家可以按需捡漏。。。

gtgtgt

真的吗？原价多少基础上下降10万欧？我在南部两州太多房产，大多数持有10-20年，正开始逐步卖，发现还是抢手啊

lotalota

法兰去年底就有很多二手高端质量的房减价卖。全部是是自住的买了新房，迫于财政压力要卖。
今年出现大量中档质量房，喊价很高，一直卖不出去，但一直不减价。这些都是投资房，很多都明说有住了10年的租客。房东想着蹭到一个傻子接盘是一个，所以不肯降。

但是，由于房东们都想高价卖房，租客走了以后不重新出租，法兰已经出现租房资源短缺了。不知道这样会导向一个什么样的结果……

jackthecar2022

确定是这样， 朋友正在卖房，中介卖3个月没卖掉，现换中介，直接降10万。因为之前卖价偏高，没有想到今年银行会提高利息。
目前贷款办理的周期明显增加和审核变严格，银行要求更多的Eigenkapital，以前那种贷款110%+1%可能目前这几个月肯定是没有了
很多投资房都是110%+1%买的，德国人不喜欢存，没有eigenkapital，这一群买房消费主力一下就消失了，目前有价无市。

gtgtgt

太感谢各位的信息，我要直接降30万甩卖

一串数字

房屋紧俏的南部中型城市，还一降五万十万？你这是总价一百多万降个五万十万吧，那是没几个买的起的，是该降。

xixi00

坐标柏林Steglitz-Zehlendorf区，这两年immoscout24贴出来卖的Haus一般稳定在40-50个上下，最近明显增多，今天有99个了。大多数都是Villa价格都过M，可以全款买的人不会这时接盘，想贷款买的人贷不到款，所以不好卖