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[其它] 这些房产税新规你知道吗?

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发表于 2022-6-29 10:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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德国将在今年夏天按照新规则管理房产税。大约 3600 万块土地和住宅单元需要重新估价,这个工作量很大,而且繁琐。

财产税通常有业主每年缴纳四次。联邦宪法法院于 2018 年裁定地产和房产计算违反了《基本法》。西部地区用于计算使用的标准值是1964年,而东德是1935年地。一方面这个数据太老了,另一方面 将东部和西部区别对待是违宪的。法官责令进行政策改革。然而德国各地并没有进行统一行动。 16 个联邦州中有 11 个遵循联邦政府的提议。其他五个——巴登-符腾堡、巴伐利亚、汉堡、黑森、下萨克森各不相同。据纳税人协会的Reiner Holznagel称:“联邦模式最复杂,巴伐利亚地超级简单。”

如果拥有房(地)产,现在应该了解以下自己所在联邦州的游戏规则。从2022 年 7 月 1 日至 2022 年 10 月 31 日期间必须提交房产资料。各个联邦州(例如巴伐利亚州、勃兰登堡州、萨克森州)的税务局已经发函要求提交财产税申报表。在其他联邦州,例如柏林,只是给出了公告。

租户也将受到间接影响。因为房东会将增加的费用通过房屋运行费分摊给租户。

业主具体需要做什么?
  • 在税务局的在线税务门户 www.grundsteuerreform.dewww.elster.de 上自己动手注册和登记信息
  • 收集截至 2022 年 1 月 1 日的房产信息。按照联邦模式的:位置、面积、财产类型(例如公寓楼、空地)、建设年份。在其他联邦州,需要的细节较少。
  • 根据联邦财政部的规定,纳税申报表必须通过互联网在 Elster 税务门户网站上强制以电子方式提交。如果是首次使用Elster需要注册。作为替代方案,也可以委托税务顾问,具体收费不等,大约是150 欧元到上千欧元。


新的房产税何时执行?

2024年将会发布房产税的定额通知。2025年开始执行。每户将来需要支付什么费用。最关键的是地方政府评估确定的评估系数Hebesatz,然后乘以一个基值。

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目前,一个典型的城市独户住宅 (Einfamilienhaus)的房产税为每年500欧元。纳税人协会警告说:在房地产价格急剧上涨的地方,在采用联邦模式计算的联邦州地大城市和通勤区,房价可能会大幅上涨。 纳税人协会的Holznagel 还担心海边或Tegernsee等度假区的房产税会“极端”增长。

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