Zweifamilienhaus会不会有花园归属问题

liangzhang2

最近看了一处房子，两层楼，楼上楼下各是一个Wohnung，每户有独立的厨房和卫生间。整个房子带一个花园。我电话里问了中介，中介说花园一户一半，但是我没看见有一个明显的间隔。
我在问一个贷款的时候，对方说这种两户的房子他们一般不贷款，说是上下楼很容易闹别扭打官司，很麻烦。有没有人对这种有点了解呢？像这种Zweifamilienhaus一般是暖气费各算个各的吗？还有花园在Grundbuch上会有明确的标注吗？也就是有没有每户独立的产权。我也不想买房子和人闹麻烦。
还有这个房子节能评级非常低，是H，每年每平方304kwh。这个房子楼上本身是80平米，那么每年我的暖气费是按80算呢，还是按整栋楼算再除以2呢？
我主要看重的是花园。我算的是，如果和节能评级每年每平方150kwh的比较，大概多了1500欧到2000欧每年。十年大概多了2万欧，就算是为了花园另附的钱。我不知道花园一般多少钱，但是目前他这个价位，在别处买不到带花园的房子。
有谁有zweifamilienhaus的经验吗？

Sky23

卖房的真正理由是什么？

xixi00

以前的两层的Zweifamilienhaus，两家住不方便，现在大多一家住，或者一家的两代人住。
花园一般都不隔开，水电暖气都可以分开，每层装个测量装置就行。打理花园和楼梯地下室公共部分卫生估计得请人，要不长期分工值日容易产生矛盾，只有两家请个Verwaltung和Hausmeister还不合算，房屋公共设施的修缮意见得统一，长期很难没有分歧。自住不建议买，没事给自己添堵。。。
如果不是自住可以考虑买，如果楼下邻居条件好的话，可以等着以后他来高价收购

liangzhang2

xixi00 发表于 2022-7-6 09:19
以前的两层的Zweifamilienhaus，两家住不方便，现在大多一家住，或者一家的两代人住。
花园一般都不隔开， ...

谢谢 谢谢
这个房子本来也是姐妹俩的，现在姐姐把楼下的出租的，妹妹也把楼上卖了。现在楼下住着小两口带着孩子。
我昨天去看了，50年代的房子，屋里挺潮的，公用的放洗衣机的屋子天花板都发霉一片了，公共楼道里也有股发霉的味儿。
老房子，楼上层高很低，屋里户型也不是很大很宽敞。而且现在能源评级是H，一平米一年要305kwh，我就担心这能源价格还能受得了不。