关于Kaufvertrag中的Grundpfandrechte

Dsoesee

看中了一套二手房，收到了Kaufvertrag的Entwurf. 其中对于Grundpfandrechte有这样一句描述，不太理解，请大家帮忙看看

......(省略号)
Soweit die Grundpfandrechte hiernach nicht gelöscht werden, werden sie vom Erwerber übernommen.


Veraeusserer: 卖方
Erwerber: 买方 (即我自己)

省略号处的大概意思是，Kaufpreis 先会被汇到一个Treuhandbank那里，Treuhandbank负责用Kaufpreis支付掉这个房子在Grundbuch上的Grundschuld大概7万欧元，然后剩下的钱才分别汇给3个Veraeusserer(他们是一家人，妈妈，儿子和女儿)的账户中。
而且也说明了必须要先付清Veraeusserer所欠下的这7万欧元后才能将剩下的分给他们。


那么问题来了，既然肯定会付清他们所欠下的Grundschuld，那为什么还要说，只要没有付清，我就要übernehmen?这句话是不是应该删去啊，因为这是我无法干涉的事情，付与不付都是Treuhandbank的事，对吗? 谢谢

Sky23

假如信托银行没有交这七万欧元的地债，那么就该你交。当然，这种情况一般不会出现，因为这个地债是你连同房产一起买下来的，是你为前房产所有人交的。但是一旦出现，就要打官司。要知道和银行打官司是件相当麻烦的事。

个人看法，仅供参考。

jackthecar2022

werden sie vom Erwerber übernommen
这个sie是什么 是grundschuld吗? 前面的一句话是什么
按照字面意思是  你不仅要付买房的钱，如果Soweit die Grundpfandrechte hiernach nicht gelöscht werden, 这个grundschuld你还要uebernehmen。  

但前面又规定了 "必须要先付清Veraeusserer所欠下的这7万欧元后才能将剩下的分给他们", 所以soweit的情况 可以理解成grundschuld一直留在grundbuch上没有删除，但是贷款已经还完了。 这种情况，就像很多人把贷款已经还完了，贷款合同都结束了，没有主动去找notar去löschen grundschuld， 因为要花200欧元的公证费。

正常的kaufvertrag是，现在的ET授权notar去löschen grundschuld, notar会告诉买家 多少钱汇给贷款银行，完成löschen， 你的KV里面有这个vollmacht吗？

估计卖方是拿erbschein来卖房的。

Dsoesee

jackthecar2022 发表于 2022-7-19 20:01
werden sie vom Erwerber übernommen
这个sie是什么 是grundschuld吗? 前面的一句话是什么
按照字面意思是 ...

问了一下我的贷款银行，他们说他们不准备将这7万欧元的Grundschuld从Grundbuch中撤掉，只是再加上一个Grundschuld，以使这两个Grundschuld的总和为我在他们那里的贷款总额就行了，这样可以帮我省去要进行一次Eintragung的钱。 反正我也没有搞懂到底怎样省钱了

jackthecar2022

你贷款的银行和卖家贷款银行是一家吧？
eintragung和loschen都要花钱，你省300欧上下。

jackthecar2022

地契上的任何改动 grundbuchamt都要收费

Dsoesee

jackthecar2022 发表于 2022-7-20 18:10
你贷款的银行和卖家贷款银行是一家吧？
eintragung和loschen都要花钱，你省300欧上下。 ...

是的，我的贷款银行和卖家的贷款银行是同一家，明白了，谢谢

Dsoesee

jackthecar2022 发表于 2022-7-20 18:13
地契上的任何改动 grundbuchamt都要收费

谢谢，那如果我只是还完银行的贷款，但让Grundbuch不改动，也就是说不去löschen掉那些Grundschuld，会不会造成问题呢?

jackthecar2022

没有坏处 反而各种好处
后续需要
小额贷款 5万以下的 很快就能办下来，利息是 房贷利息， tilgung也是像房贷一样很低。不需要证明干什么了，买车，装修，啥的都可以。