买期房联排需要注意什么？

wj728984747

大家好，


断断续续找了2年的新房子实在是心累了，最近感觉房价有所下降。遇到了一个地理位置尚可的neubau project， 是联排别墅的。
已经给银行看了大体的内容，初步审核说是能贷。

但是我跟男票犹豫了，因为完全没有买期房的经验。。。。再加上国内目前的情况，感觉有点怕怕的。

周日跟开发商谈了一下，也查了一下这个公司是新注册的，注册资金才25000 EUR. 是个很小的开发商。据说是两个人以前分别在做建房，然后去年合伙新开的公司。然后我们就隐隐担心他不靠谱。
看到他们目前同期还有8个地址在计划/已经建房。

和开发商聊的时候其实我们很坦白的说了，我们很担心这个问题，这个开发商看起来也很坦诚的解释了一下，我理解意思就是，盖好一部分就付一部分的钱，后续要是盖不下去了，我们可以找其他的建筑商来接盘。。这个感觉也很可怕啊。。。

所以想在这里请教一下大家，买这种联排别墅的期房都需要注意什么？如果开发商盖着盖着破产了，后续咋办？

提前在这里谢谢了！！！！！

jackthecar2022

wj728984747 发表于 2022-7-25 14:58
谢谢谢谢，我们现在考虑买的这个房子就是为了自己长久居住的，所以想尽可能的买。
目前住的是几年前我自 ...

在哪个州？
现在都没有汽烧砖了，还是等等再搞联排

懒懒虫

我的建筑商就倒了。还好我运气好，基本完工了。保修什么的都没了。这两天MVV还在追我，本来建筑商要还的账单找上我了。非常恶心。

懒懒虫

破产了基本就凉伴了。

wj728984747

懒懒虫 发表于 2022-7-25 11:55
破产了基本就凉伴了。

凉拌是怎么拌？还是这个开发商不太行是吧。。。

FringeDE

除非是刚需，否则的话现在这样的市场环境还买房，那真的是不懂经济周期了

wj728984747

FringeDE 发表于 2022-7-25 12:46
除非是刚需，否则的话现在这样的市场环境还买房，那真的是不懂经济周期了 ...

确实是刚需，计划要孩子，小孩没地方住。。。不然谁愿意买呢。。。

cgndhx

wj728984747 发表于 2022-7-25 13:01
确实是刚需，计划要孩子，小孩没地方住。。。不然谁愿意买呢。。。

为什么不租房?即使有了小孩，就一定要买房吗?没看懂，这算什么刚需。有的房东不让养宠物，但没一个房东禁止生孩子

wj728984747

cgndhx 发表于 2022-7-25 14:16
为什么不租房?即使有了小孩，就一定要买房吗?没看懂，这算什么刚需。有的房东不让养宠物，但没一个房东禁 ...

还是考虑在自己能承担的范围内买，不是不考虑租，但只是备选。因为各种因素考虑的是要买房优先于租房，这个和我问的问题不相关，就不想讨论了。。。

cgndhx

wj728984747 发表于 2022-7-25 14:26
还是考虑在自己能承担的范围内买，不是不考虑租，但只是备选。因为各种因素考虑的是要买房优先于租房，这 ...

在我看，是否现在贷款进入房市是最重要的问题。目前贷款利率高，意味着开发商融资难。高通胀意味着开发商建房成本高，而且更致命的是，通胀趋势可能更恶劣。再有买房市场情绪在降温。这些因素很容易让实力不够的开发商项目出现问题

wj728984747

cgndhx 发表于 2022-7-25 14:49
在我看，是否现在贷款进入房市是最重要的问题。目前贷款利率高，意味着开发商融资难。高通胀意味着开发商 ...

谢谢谢谢，我们现在考虑买的这个房子就是为了自己长久居住的，所以想尽可能的买。
目前住的是几年前我自己买的一个小公寓。只有2间房子，我们打算换成联排。硬生生错过了脱手的最高点。。
不过因为没有其他的投资等的打算，所以还是打算遇到合适的就买这样。不想折腾先租再看行市什么的。
之前也没考虑过期房的事情，也是看上了那块地方。今天也四处做了些科普，应该是打算放弃期房了。
看了一圈目前还在开新的联排的project都没有特别大的开发商。。

懒懒虫

wj728984747 发表于 2022-7-25 11:56
凉拌是怎么拌？还是这个开发商不太行是吧。。。

开发商行不行谁知道。但破产的话太麻烦了。不是找人接这么简单。