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[其它] 填写房产申报时:这样计算家中的居住面积

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发表于 2022-8-5 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

居住面积对确定房产税的金额有很大的影响。在计算房产税时,区分居住面积和使用面积通常是一个重要问题。业主们应该仔细查看计算中包含的内容以及存在哪些例外情况。

居住和使用面积这样的信息可以从购房合同或建筑文件中获得。如果面积计算太高,可能会支付过高的房产税。



居住面积条例对于确定居住空间具有决定性意义。根据定义,公寓的居住面积(Wohnfläche)包括专属于该公寓的房间的建筑面积。但某些附属房间不计入居住空间。例如,公寓外的地下室、储藏室,洗衣房,阁楼,烘干室、供暖室、车库。用于运营、公共或其他目的营业场所也是一个重要例外,例如销售面积,写字楼面积以及生产车间。

但家庭办公室不算作办公室,而是属于生活空间。车库本属于使用面积,但各联邦州的要求不同,要么不计入房产税,要么设定固定费率。



在填写居住面积和使用面积时,不能忽略任何房间,而应准确判断到底应算在哪个部分。
  • 在居住面积的填写中可以完全不用考虑地下室、洗衣房和锅炉房。
  • 阁楼也不包括在居住面积内。
  • 楼梯问题需要深究。如果只有一两个台阶分隔不同的层次,那就还是属于居住面积。超过三级台阶的楼梯就不属于居住面积,可以扣除。
  • 斜顶区域也是一个另类:如果房间高度小于 1 米,则该面积不能算作居住空间。从1米到2米,面积按50%计算。内空超过2米,就必须将完全算作生活空间。
  • 阳台、屋顶小花园和露台均按四分之一的居住面积计算。


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发表于 2022-8-6 07:28 来自手机 | 显示全部楼层
最新的grundsteuerreform房产申报没有发现需要填写居住面积Wohnfläche 的,需要填写的是 Grundstücke 的面积Grundstücksfläche. 对于Haus是整个包括花园的Grundstücksfläche. 对Wohnung 是自己占比的Grundstücksfläche。
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发表于 2022-8-8 09:32 | 显示全部楼层
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发表于 2022-8-15 13:50 | 显示全部楼层
作为Eigentumwohnung 的房主, 是 要求填写你自己的Wohnung 的Wohnfläche 还是整个Haus (比如30 WE) 的Wohnfläche? Elster里边的例子是填的5 Wohnungnen 一共300m², 但他们也没有明确说如果只有一套Wohnung属于你, 你怎么填。有谁可以给一个确定的答复吗?坐标Hamburg.
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发表于 2022-8-15 13:52 | 显示全部楼层
另外填写 Wohnfläche的在Anlage Grundstück里, 不在hauptvordruck里
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