德国十四个城市新旧公寓的租金差距不小

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任何搬进新建公寓的人可以享用现代化的住所，但通常支付的租金要比二手房产更高。互联网门户网站 Immowelt 的一项研究显示，各个城市的新建房屋租金相比二手房的租金差异很大。

Immowelt 的研究对人口超过50万的14 个德国城市的第二季度的租金报价进行了评估。在分析中，他们将过去四年（即 2019 年以来）建成的所有公寓都计为新建筑。目前尚不清楚这些公寓最终以什么价格出租成交。有可能存在小范围偏差。

美因河畔法兰克福的租户要为3房80 平方米新公寓支付的额外费用最高。要价达到1330欧元，而现有可比公寓的租金为1050 欧元，相差280 欧元。

除了美因河畔法兰克福，新旧公寓之间的租金差异第二大的是慕尼黑。租用3房80平米新房的租户每月支付 1610 欧元，而一套可比的现有公寓的价格为 1340 欧元，价格差异为 270 欧元。

柏林的价格差异也特别大。一套 80 平方米的三房新公寓平均租金为1050欧元。比同等大小的二手公寓要贵260欧元，相同条件的二手公寓的平均租金为790 欧元。



汉堡相同标准的新旧公寓的租金差价则为250 欧元。

如果比较现有公寓和新公寓之间的租金百分比差异，德累斯顿的百分比差异更高，租户必须为新公寓支付 多付38% 的费用。那里的价格水平也明显低于昂贵的城市。柏林以 33% 位居第二。

租金刹车不适用于新建筑

新建筑通常非常昂贵，部分原因是新建公寓不受租金价格限制，此外房地产和建筑成本越来越高。对寻找出租公寓的人来说，更高的能源标准的新建筑可以抵消由于较低的运行成本而产生的冷租附加费。例如，新公寓的租户通常可以通过更好的隔热来节省供暖成本，鉴于能源价格的快速上涨，这可能意味着重大的财务优势。

根据 Immowelt 的研究，还是有不少大城市新建公寓高出的费用还算适中。例如多特蒙德的租户只需为80 平方米的三居室新公寓比现有同类公寓多支付 160 欧元。这是所有调查城市价差最低的城市。杜塞尔多夫的新建公寓租金比二手公寓贵 170 欧元。埃森和莱比锡也一样。汉诺威和纽伦堡新旧公寓的租金差距为180欧元。

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