大部分地区和城市的房价已经下跌，但……

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在线平台 Immoscout24 对经济周刊的计算表明：多年的房价上涨似乎已经结束。在许多城市，房地产价格自今年年初以来已大幅下跌，跌幅高达 30%！

1 月至7 月，55%的人口过10万的德国城市的公寓价格下跌。根据这项研究，36% 的主要城市的房价已经下跌。在许多城市和地区，上半年房地产价格下降了两位数。根据 ImmoScout 的数据，勃兰登堡地区 Oberspreewald-Lausitz 的价格跌幅最大。从1月到7月，那里的公寓价格暴跌了30% 以上。罗斯托克的房屋也出现了29%的急剧下跌。

并且：德国大都市也受到房地产市场价格动荡的影响！特别引人注目的是：在最昂贵的慕尼黑，房地产价格自年初以来下跌了7.4%。根据 Immoscout 的数据，杜塞尔多夫的房价比1月份便宜6.1%。



不过目前也不是所有地方的房价都崩盘了。不同城市和地区之间的差异是巨大的。例如，柏林的公寓价格自年初以来略有上涨，房屋价格甚至上涨了9.8%。按照Immoscout的说法，在一些人口超过10万的小城镇和地区，价格仍在以两位数的速度上涨，例如在伍珀塔尔，自年初以来上涨了16.2%。

然而比较门户网站 Immowelt研究了德国14个拥有超过 50万人口的城市前两个季度的房地产价格。他们的研究计算没有显示自年初以来的明显变化。在此期间，14 个城市中有一半的房屋和公寓没有上涨。而上一季度，所有14 个城市的价格都有所上涨。

即使许多房产的绝对价格略有上涨，但如果考虑到高通胀(目前为 7.5%)，购买力调整计算后，许多房产其实变得更便宜。

房价下跌的原因包括高通胀和俄罗斯对乌克兰的战争造成的不确定性。此外欧洲中央银行（ECB）收紧货币政策，建房贷款利率显著上升0.5%也导致需求下降。欧洲央行改变超宽松货币政策的做法显然也导致利率飙升：根据Interhyp的数据，自年初以来，10年期房贷利率已从1%上升至2.7%以上。现在甚至跃升至3.4%以上。Interhyp 采访的专家预计，到今年年底，建筑利率将升至3.5%至4%。

利率显著提高，造成贷款人每月都要额外支付数百欧元。对不少人来说，尽管房价较低，买房暂时在经济上还是不可行。

另一方面，房地产价格预计可能暂时会保持稳定。 Immowelt 发言人：“到今年年底，我们假设价格将停滞或略有下降。”他们预测需求可能会减少，尤其是对于较旧的、未装修的公寓：“因为除了利率上升之外，高昂的装修成本和工匠的缺乏使买房也更加艰难。”

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