乔迁之喜精打细算：租房小白算账须知

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刚刚搬入新家是令人愉悦的，所谓乔迁之喜。但如果你在租房之前就能算清楚各种费用，你在入住新家后就可以免除很多烦恼。



首先要注意冷租和暖租的区别：冷租不包水电垃圾供暖等运行费用，而暖租则是全包费用，当然年终会有一个多退少补的核算。在查阅租房广告时，一定要把这些运行费用搞清楚，不能只看冷租，以 60 平方米的漂亮两居室公寓为例，580 欧元的冷租，各种运行费用加起来可能就有230 欧元，那么每月实际总租金就有810欧了。

租赁协议规定了运营成本的范围

德国租户协会的 Jutta Hartmann 表示，包括供暖在内的租金中包含哪些费用取决于租赁协议的个别条款。公寓的可分摊运营成本包括供暖费、水费、废水费、财产税和所谓的其他运营成本。例如，它们包括街道清洁和垃圾收集、建筑物清洁或花园维护。房东可以将所有这些费用转嫁给租户。

通常，租约规定必须为此支付每月预付款，即所谓的首付。年末累计预付款冲抵实际消费。如果消耗的比预付款中计算的多，辅助成本报表会导致额外付款。如果消费不足，租户将获得退款。

“外行人可能很难理解水电费账单，”哈特曼说。她鼓励租户在必须支付惊人金额的情况下向专业人士寻求建议。

并非所有费用都可能转嫁给租户

还有一些费用不应该转嫁给租户。这受《营运成本条例》规管。房东必须自己承担维护费用，例如漏水的窗户或坏掉的排水沟。所谓的小修有一个例外，例如水龙头漏水。此类维修费用必须由承租人承担。有时界限是流动的。

这表明必须对细节给予多少关注。“仔细看看达成的协议，”Jutta Hartmann 说。“也许我自己做东西，仍然为它们买单？” 例如，如果租户负责清洁楼梯间，则不应在暖房租金之外收取房屋清洁费用。

除了暖租金，还有其他费用

但包括取暖在内的租金并不是故事的结局。可能会产生不由房东收取的额外费用。其中包括电费、广播费 (GEZ)、互联网连接或流媒体服务订阅。房地产集团 Vonovia 的 Matthias Wulff 表示，房东并不参与所有这些项目，合同是由租户和各自的合同伙伴直接签订的。

这就是为什么您还应该注意这里的租赁协议的细节：如果租用的公寓是用电或燃气地暖供暖的，除了温暖的租金外，还必须支付高额的额外费用。在这种情况下，暖气费不包括在暖房租金中。它们与各自的能源供应商单独计费。

使用咨询服务

如果你不能马上理解所有的细微之处，你可以得到支持。例如，在下萨克森州消费者咨询中心，您可以在线创建一份个人清单，列出您在寻找公寓和搬家时需要考虑的所有事项。各种租户保护协会也提供区域性建议。

有必要购租房押金险

在德国租房一般必须缴纳3个月房租作为押金，这不是一笔小费用，因为这笔押金经常会发生租户和房东之间的法律纠纷，例如房东要扣租户的大部分押金作为对房屋损害的补偿，或者房东拖欠押金不还给租户等等，为了避免这些纠纷的发生，可以购买租房押金险，以后一旦万一出现纠纷，租房押金险就能起到巨大的作用，对租户给予最大的保护。以下是德国租房押金险比较计算器，读者们可以自行比较，购买一个性价比最高的租房押金险。




一般规则是：鉴于能源价格大幅上涨，未来几个月运营成本的预付款可能会大幅上涨。尤其是在柏林、汉堡或慕尼黑等热门城市，仔细考虑很重要：我真的负担得起吗？