问个退税的问题

Kittende

假如本人有两套房产出租，


A 每月还贷款利息600 去掉各项支出的纯租金收益 1300 （仅供说明问题用 不探讨真实性 谢谢）

B 每月还贷款利息1000 去掉各项支出的纯租金收益 200（简化模型 仅供说明问题 不探讨真实性 谢谢）


那我缴税的基数计算方式

是不是 我的工作总收入+（1300-600）x12+（200-1000）x12= 我的收入-100x12=我的收入-1200？？？


因为B房产 扣掉利息的收益是负数 实际应该不交税 那么应该算作0 还是应该算作负收益和第一套房产的正收益一起计算 还是这两种算法都有问题


如果正负一起算，如果我目前只有房产A 预期产生正收益 交大额的税，还不如再买套带租客租金低的投资方 和正收益抵消 不用缴纳那么多税。。。

毕竟万一租客（挑那种租客年龄大的买）几年或者10年后搬走了 就赚到了 如果他一时半会儿搬不走 我也损失不大 A房产本应该缴纳的税 就当支付给他了。。。

我这种想法有什么逻辑上的错误吗  求指导

D.Rich

因为B房产 扣掉利息的收益是负数 实际应该不交税 那么应该算作0 还是应该算作负收益和第一套房产的正收益一起计算

房产报税逻辑别想复杂了，就是
应税收入=你收到的所有的钱（包括Nebenkosten）- 你支出的里面可以当年一次性抵税的（小维护、你的贷款利率、Nebenkosten） - 你当年可以折旧的（某些必须折旧的装修费、房子本身的折旧等等）

然后你把”应税收入“和其他属于Einkommensteuer的部分加起来一起算税率扣税，就完事儿了。

如果正负一起算，如果我目前只有房产A 预期产生正收益 交大额的税，还不如再买套带租客租金低的投资方 和正收益抵消 不用缴纳那么多税。。。

不能光想盯着税啊，缴税是是因为你赚钱了。想一想，赚10万交4万的税，和赚5万交2万的税，哪一个剩的多……先赚钱再想着税务优化才有意义，巧妇难为无米之炊，赚的钱就是米，你赚得越多，优化的余地才能越大。

mierbach

A+B一起算的，如果房租那块是亏损的话，和你个税打在一起，你自己的个税还能少交点。
但是好奇，虽然是假设，但是光利息就1000欧的房子，贷款月付至少要2000了吧，租金收益只有200？