doppelte Haushaltsführung的问题

fjioejioa

因为换工作要搬家到大城市，房子贵了很多，可是如果我不kun现在的便宜房子，如果用贵的房子退税，便宜房子作为Hauptwohnung，然后退的钱比便宜房子的房租多了2千。
相当于不kun现在的房子比kun现在的房子更划算？


这是bug是吗？算是薅了Finanzamt的羊毛吗？

tulips_ok

想多了。第二个房子的房租可以从总收入中扣除，也就是说减少的是应税税基，而不是直接从个人所得税中扣除。
比如房租1万欧/年，原本应税年收入8万欧。那么应税收入变成8万-1万=7万欧。假如平均税率为25%，则拿到手的netto为5.25万欧。而如果没有第二个wohnung，假如平均税率为25%，到手的netto应为6万欧。

当然实际计算方式更复杂些，因为税率不能简单的按照平均税率来计算。收入越高，顶端的部分税率越高。也就是8万应税收入的平均税率会比7万应税收入的平均税率稍微高一些。

简言之，肯定是应税收入越高，拿到手的netto越高。

fjioejioa

tulips_ok 发表于 2022-11-2 17:26
想多了。第二个房子的房租可以从总收入中扣除，也就是说减少的是应税税基，而不是直接从个人所得税中扣除。 ...

主要我的Hauptwohnung很便宜，一年就3，4千。然后Nebenwohnung按照1w2最大报税的话，就比Hauptwohnung的房租都多了不少。所以如果不kun第一套房子反而到手的更多。
我这算是特例吗？

tulips_ok

fjioejioa 发表于 2022-11-2 18:02
主要我的Hauptwohnung很便宜，一年就3，4千。然后Nebenwohnung按照1w2最大报税的话，就比Hauptwohnung的 ...

肯定不是。应税收入越高，拿到手的税后收入约多。

再换种解释:如果你的年应税收入是8万，第二个房子的房租为1万，那么你的收入可以分成7万+1万。

不管租不租房，前7万的扣除的税是一样的，比如2万，那么你拿到手的是5万。

剩下的1万，也就是第8万，如果租第二个房，那你拿到手的是0。如果不租第二个房，会交各种税，假设扣除的税为4000，那你只至少还能剩下6000。

总结，按照假设税率，租房拿到手5万，不租房拿到手5万6。

第二个房子报税的结果，只是降低了你第二个房子房租，并不是完全从税里面扣除。也就是如果报税的话，你用6000的房租享用了原本1万房租的房子。

fjioejioa

tulips_ok 发表于 2022-11-3 07:19
肯定不是。应税收入越高，拿到手的税后收入约多。

再换种解释:如果你的年应税收入是8万，第二个房子的房 ...

对啊老哥，没问题。我用6千的房租租了一万的房子。
问题在于我需要kun的房子是第一套，就是房租3千的房子。这个房子可以kun，也可以不kun。第二套房子是必须的。
如果第一套房子不kun的话，相当于是退税4000减去第一套房子的房租3000，就是多了一千啊。实际情况更夸张，因为还有周末返程开车可以算上(当然我不一定真的每周都回第一套房)，这样加起来就2千了。

tulips_ok

fjioejioa 发表于 2022-11-3 09:58
对啊老哥，没问题。我用6千的房租租了一万的房子。
问题在于我需要kun的房子是第一套，就是房租3千的房子 ...

如果你是必须有第二套房子，原来房子可有可无。那税局就会要求你提供原来房子不kündigen 的必要原因: 比如 家人在，朋友在。至少，你必须提供往返两个城市的证明。

tulips_ok

fjioejioa 发表于 2022-11-3 09:58
对啊老哥，没问题。我用6千的房租租了一万的房子。
问题在于我需要kun的房子是第一套，就是房租3千的房子 ...

如果你一年就回手指头都能数出来的次数，税局肯定不认可你第一套房子存在的必要性。第一套房子没有必要存在，那第二套房子的开销也不可能用于退税。

fjioejioa

tulips_ok 发表于 2022-11-3 11:41
如果你是必须有第二套房子，原来房子可有可无。那税局就会要求你提供原来房子不kündigen 的必要原因: 比 ...

我老婆可以一直在第一套房子那里anmelden，这样不就解决了。而且我自己开车往返。

Kosmonaut

你理解的基本正确但是坑比较多，花大精力弄一堆文件最后省个一两千。