记2022年圣诞前陷入卖房的无限痛苦

xixi00 · 发表于 2022-11-8 11:27

本帖最后由 xixi00 于 2022-11-8 10:33 编辑

房子现在卖不上价，主要原因是加息缩表造成的资产流动性缺失，卖方有人急需变现房产挂牌量高，买房融资成本高现在还要买房的人少，你的房子在残酷竞争中不占据绝对优势，只能低价才能卖出去。建议Wohnung先别卖了，接着延长过桥贷款吧，等利息重新降低信用扩张后再高价卖，应该用不了等很久，现在看也就两三年后吧，这点过桥贷款利息总比按中介说的22万卖损失的少

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 11:29

xixi00 发表于 2022-11-8 10:27
房子现在卖不上价，主要原因是加息缩表造成的资产流动性缺失。Wohnung先别卖了，接着延过桥贷款吧，等利息 ...

真的吗！如果2024年底能开始有迹象好转，我们也有个盼头，就怕房子无限贬值到无底线那就太恐怖了=（那就真的要命了

cgndhx · 发表于 2022-11-8 11:30

VanessaXue 发表于 2022-11-8 10:07
谢谢亲爱的安慰，本来已经找妈妈打算支撑我们付掉前十前十年的所有额外可以多付的钱，这样我们每月除了了 ...

10年后是不是高利率，目前不清楚，也不需要担心。目前房市已经进入了买方市场，但对于房市来说其实是个好的情况，结束了过热的势头，挤掉了泡沫，但同时因为现在的高通胀，反而稳固了现在的房价，最重要的是德国房市的需求还在，只因较高贷款利率和买涨不买跌的心理，房市进入了观望期，所以我建议你，持有现在的Wohnung。如果说，你有考虑不周的地方，就是只在意了房子的居住属性，忽视了房产的金融属性。在买EMH之前，手里要有一部分首付的，不应设想把卖Wohnung的钱作为首付，因为当时在2021年底2022年初房市已经进了十字路口，在我看，标志性的事件就是当时结束了KFW55的低息贷款

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 11:37

本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-8 10:39 编辑

cgndhx 发表于 2022-11-8 10:30
10年后是不是高利率，目前不清楚，也不需要担心。目前房市已经进入了买方市场，但对于房市来说其实是个好 ...

高通胀可以稳住现在的房价吗！希望这样，希望两三年后能有降息的可能，哪怕有一个分支有一点开口，我们也不会如此被动，我们没有敏锐的看到能源补贴就是一个信号，我们是最后一波申请到的能源补贴，首付我们和大部分家庭一样，我们手里的钱只够8%的nebenkost, 我们期房的邻居就很聪明，买了和我们一样贵的RMH，但人家手上的房子去年就同时卖了，他们说如果不卖掉先拿不到贷款，真的不知为什么给我们贷款的银行在去年底就敢把80万的贷款分成两个贷款给我们！

yanyanqq · 发表于 2022-11-8 11:43

VanessaXue 发表于 2022-11-8 10:14
撑过去，每月就是从把本来1050的月供支出变成1800，直到房子卖出去为止，1800不是不能付，1800占到老公 ...

供房+租房的支出不超过总支出的三分之一算健康的。银行也是这样算的。加上你们的总收入高的话，其实占比40%都算收支平衡。
房子如果不卖可以出租，其实压力也没那么大。

xixi00 · 发表于 2022-11-8 11:44

本帖最后由 xixi00 于 2022-11-8 10:46 编辑

VanessaXue 发表于 2022-11-8 10:29
真的吗！如果2024年底能开始有迹象好转，我们也有个盼头，就怕房子无限贬值到无底线那就太恐怖了=（那就 ...

利息不会一直涨的，美联储大致明年夏天就会停止加息，欧洲央行也会跟随停止加息，这期间很多国家会陷入衰退，公司倒闭，员工失业，如果影响到美国也失业率上升的话，美联储就又会降息量化宽松，随后就是新一轮放水周期，全球就又开始可以歌舞升平吹泡泡了。

需要注意的是房价现在还没跌到底，还会再跌上一跌，如果决定现在不割肉的话，就要坚持到底，千万别现在不割，最后忍不住割在地板上！

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 11:45

xixi00 发表于 2022-11-8 10:44
利息不会一直涨的，美联储大致明年夏天就会停止加息，欧洲央行也会跟随停止加息，这期间很多国家会陷入衰 ...

希望会以这样的剧情发展！谢谢亲爱的安慰！我真的今天心里好难受！

cgndhx · 发表于 2022-11-8 11:48

xixi00 发表于 2022-11-8 10:44
利息不会一直涨的，美联储大致明年夏天就会停止加息，欧洲央行也会跟随停止加息，这期间很多国家会陷入衰 ...

是的，欧元区的情况，尤其是南欧几个高负债的国家，是支撑不了长期高利率政策的

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 11:51

cgndhx 发表于 2022-11-8 10:48
是的，欧元区的情况，尤其是南欧几个高负债的国家，是支撑不了长期高利率政策的 ...

但愿是这样，就怕发生在日本的事情重演，本来花大价钱买的全新最高标配的房子，想着人生几十年要好好享受，所以当时没去考虑买六十几的老独栋！祈求上天一定要按照过两年就降息的剧本来！求求了=(

xixi00 · 发表于 2022-11-8 11:58

你们现在的困境是因为去年在错误的时间(最高点)买房，却没有在最高点卖房造成的。有时间的话研究下经济学周期理论或者没时间的话简单点看下美林时钟，就会理解资产价格波动规律了，坚定在正确的时间卖房

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