记2022年圣诞前陷入卖房的无限痛苦

hahaxixi

VanessaXue 发表于 2022-11-8 15:12
这个就很奇怪，过桥贷款的合同上没有期限就是利率3

你赶快跟银行了解一下，网上搜了过桥贷最长两年，现在这个利息，银行再延长时间就是亏本。

VanessaXue

cgndhx 发表于 2022-11-8 15:13
你家在买EMH之前能考虑到这些焦虑点就好了，现在只能帮你看看，你的操作有什么危机，你要先平静下来，危 ...

其实我们去年有考虑到今年加息会影响房价，但是真的没想到现实这么残酷，但是我的case真的没有机=(, 最好的剧本就是三五年后回归卖方市场，还要看这个过桥贷款怎么算，如果真的没有期限维持315Ｋ保持3的利率，那就用出租这三五年的房租来弥补这次错失的卖房良机

cgndhx

hahaxixi 发表于 2022-11-8 15:14
网上搜了一下，过桥贷最长两年。

Wer der Bank bereits einen Käufer für sein Eigenheim beziehungsw ...

这么看，用过桥贷款抵押的房产，没法出租?

VanessaXue

hahaxixi 发表于 2022-11-8 15:15
你赶快跟银行了解一下，网上搜了过桥贷最长两年，现在这个利息，银行再延长时间就是亏本。 ...

啊呀，谢谢还麻烦帮我搜索，我让我队友和银行沟通下，看是什么情况，如果真是只有两年，按理说我队友这么谨慎的人不会不在去年立刻启动卖房，我记得我去年问我过他，他说没有期限，还是说这种过桥贷款就是不写期限行业规定默认两年，那这也太坑了

VanessaXue

cgndhx 发表于 2022-11-8 15:19
这么看，用过桥贷款抵押的房产，没法出租?

如果真的是这样，那我们要赶紧联系银行确认清楚这件事情，我们签的中介好说如果315卖不出去，就拿下来等三四个月再说，我真的无语

cgndhx

hahaxixi 发表于 2022-11-8 15:15
你赶快跟银行了解一下，网上搜了过桥贷最长两年，现在这个利息，银行再延长时间就是亏本。 ...

以目前的市场情况，按逻辑来说，目前银行最可能的操作，就是尽快拍卖房产

VanessaXue

cgndhx 发表于 2022-11-8 15:24
以目前的市场情况，按逻辑来说，目前银行最可能的操作，就是尽快拍卖房产 ...

我刚刚看了合同，这个315K和2.6的利率到2024年底，如果到2024年底还不能卖出315K，那我们就死，为什么，到时利率可能是5/6了，所以我们的问题无解，只有尽快割肉卖

cgndhx

VanessaXue 发表于 2022-11-8 15:34
我刚刚看了合同，这个315K和2.6的利率到2024年底，如果到2024年底还不能卖出315K，那我们就死，为什么， ...

利率到5或6都不是大的危机，我的理解，你现在的产权100%在银行，也就是说，银行可以有权拍卖，根本不给你机会，譬如出租的方法，让你度过这个房产寒冬

VanessaXue

cgndhx 发表于 2022-11-8 15:39
利率到5或6都不是大的危机，我的理解，你现在的产权100%在银行，也就是说，银行可以有权拍卖，根本不给你 ...

刚刚和队友说，他说到时要和银行谈，我一个没有贷款的房子如果不能出租，还要被强制拍卖，那真的是我的前半生报废了！所以要尽快卖出去，对于拍卖有底线吗？比如最低是一个什么百分比

cgndhx

VanessaXue 发表于 2022-11-8 15:40
所以要尽快卖出去，对于拍卖有底线吗？比如最低是一个什么百分比

不知道，这要有大神来解答。站在银行的角度，你家的房产就是块肥肉，银行会和你讲交情么?

VanessaXue

cgndhx 发表于 2022-11-8 15:44
不知道，这要有大神来解答。站在银行的角度，你家的房产就是块肥肉，银行会和你讲交情么? ...

肥肉，比如我们在德国富人区的将近100平房龄九十年代没有任何贷款的临街大wohnung,他们拍卖给他们的朋友5万欧，8万欧，如果是这样，我们后半生就玩完了

cgndhx

VanessaXue 发表于 2022-11-8 15:58
肥肉，比如我们在德国富人区的将近100平房龄九十年代没有任何贷款的临街大wohnung,他们拍卖给他们的朋友5 ...

银行做的出来，所以不要给银行下口的机会，不要跟银行说你们的房产卖不出去，自己想办法弄这30万，还银行

supermelon2012

cgndhx 发表于 2022-11-8 15:39
利率到5或6都不是大的危机，我的理解，你现在的产权100%在银行，也就是说，银行可以有权拍卖，根本不给你 ...

这很没有常识。
正常的程序，要等到2024年底，银行会找楼主谈新的贷款条件。不可能直接进行拍卖。

VanessaXue

cgndhx 发表于 2022-11-8 16:04
银行做的出来，所以不要给银行下口的机会，不要跟银行说你们的房产卖不出去，自己想办法弄这30万，还银行 ...

如果银行真的能这么直接就不加商量的拍卖我的房子几欧元，那我就在快不行时，把房产证上本属于我俩的，去掉我的名字，它银行敢卖5万，我买，我会准备好315K，如果有人能出高于315K让他人买走，如果价格很低，我作为配偶有优先购买权

hahaxixi

VanessaXue 发表于 2022-11-8 16:08
如果银行真的能这么直接就不加商量的拍卖我的房子几欧元，那我就在快不行时，把房产证上本属于我俩的，去 ...

银行不会那么傻的，即使拍了5万， 你们还欠银行265k，这个还是要还的

VanessaXue

hahaxixi 发表于 2022-11-8 16:11
银行不会那么傻的，即使拍了5万， 你们还欠银行265k，这个还是要还的

也是哈，这些都是最坏最坏的情况，再看吧

VanessaXue

supermelon2012 发表于 2022-11-8 16:05
这很没有常识。
正常的程序，要等到2024年底，银行会找楼主谈新的贷款条件。不可能直接进行拍卖。 ...

如果是这样就太好了，还有点天理，如果2024年底，贷款利率能下到3，那我们就把这个房子贷款延长或转为正常20年贷款，每月把房子租出去，再延续前面姐妹的办法接着慢慢卖

cgndhx

supermelon2012 发表于 2022-11-8 16:05
这很没有常识。
正常的程序，要等到2024年底，银行会找楼主谈新的贷款条件。不可能直接进行拍卖。 ...

你还没有看完我后面的回复，当然不是在贷款合同没有结束前，银行拍卖房产，所以要清楚过桥合同有没有期限?如果有两年的期限，要把30万还银行，不要让银行处置房产。我的看法，如果过桥合同有两年期限，到2024年，过桥贷款合同结束前德国的房产还不会回暖

VanessaXue

hahaxixi 发表于 2022-11-8 16:11
银行不会那么傻的，即使拍了5万， 你们还欠银行265k，这个还是要还的

但是这样，我五万就拿到了所有权，然后我出租慢慢还它的剩余

cgndhx

hahaxixi 发表于 2022-11-8 16:11
银行不会那么傻的，即使拍了5万， 你们还欠银行265k，这个还是要还的

几个月前，国内有个故事，不仅房产让银行低价拍卖，还倒欠银行钱

hahaxixi

VanessaXue 发表于 2022-11-8 16:18
但是这样，我五万就拿到了所有权，然后我出租慢慢还它的剩余

你真破产了，所有资产都要还债的。我网上看了一下，好像是过桥贷到期了，如果你能找到贷款接着贷，但不是过桥贷了。以你们的收入应该没问题。

cgndhx

hahaxixi 发表于 2022-11-8 16:21
你真破产了，所有资产都要还债的。我网上看了一下，好像是过桥贷到期了，如果你能找到贷款接着贷，但不是 ...

这也是我的一个问题，过桥贷款结束，是不是银行可以随意处置房产?因为到时产权已经完全属于银行。是拍卖，是同意通过其它贷款保留房产，怎么操作是银行说了算?

supermelon2012

cgndhx 发表于 2022-11-8 16:30
这也是我的一个问题，过桥贷款结束，是不是银行可以随意处置房产?因为到时产权已经完全属于银行。是拍卖 ...

重新谈合同。贷款条件。

VanessaXue

hahaxixi 发表于 2022-11-8 16:21
你真破产了，所有资产都要还债的。我网上看了一下，好像是过桥贷到期了，如果你能找到贷款接着贷，但不是 ...

如果是这样，我把另一个贷款的未来十年的sondertilgung的钱拿来再添些钱来付这315K，问题是，不好搬运！也可以比如250K如果能卖出这是我们2016年付的钱买房时，如果这个价格能卖出去，再从国内转些钱加上自己的存款剩余凑够315，然后国内的钱不动未来十年吃定息，很快卖价差异就能回本，但是结果就是损失，没办为，这样至少能为过去的错误买单，至少能在不影响生活质量的前提下买的起这个去年没卖房的错误的单

cgndhx

supermelon2012 发表于 2022-11-8 16:32
重新谈合同。贷款条件。

那就是长期贷款合同，房屋出租了，但猜测，2024年的贷款利率很吓人

supermelon2012

VanessaXue 发表于 2022-11-8 16:41
如果是这样，我把另一个贷款的未来十年的sondertilgung的钱拿来再添些钱来付这315K，问题是，不好搬运！ ...

2024年底的情况谁都不知道，就像没人能知道2021年1%的贷款利率，现在4%。如果你能拿出315K，那就不用再担心了。

supermelon2012

cgndhx 发表于 2022-11-8 16:46
那就是长期贷款合同，房屋出租了，但猜测，2024年的贷款利率很吓人

不好讲，美联储加息已经要放缓了。

VanessaXue

cgndhx 发表于 2022-11-8 16:46
那就是长期贷款合同，房屋出租了，但猜测，2024年的贷款利率很吓人

2024年底的贷款利率如果很高，不如，6-10， 那真的是老天要我死，很多因素导致去年没有卖房的决定，今年第一个倒霉点-高息这么猛，第二个倒霉点战争导致各种物价都很贵，第三个倒霉点过桥贷款赶到2024年底到期的恐怖高利率……对了还有一个事情就是合同上有一个字段，2023年底要把这笔钱用掉，如果这笔钱没有用掉，会怎样呢？难道我没花它的钱要拍卖我的房吗

hahaxixi

cgndhx 发表于 2022-11-8 16:30
这也是我的一个问题，过桥贷款结束，是不是银行可以随意处置房产?因为到时产权已经完全属于银行。是拍卖 ...

过桥贷结束，要么还款，要么用新的贷款合同还过桥贷，抵押物价值降低，新贷款合同可能贷不出315k，需要楼主再补些钱。

supermelon2012

VanessaXue 发表于 2022-11-8 16:54
2024年底的贷款利率如果很高，不如，6-10， 那真的是老天要我死，很多因素导致去年没有卖房的决定，今年 ...

没用掉也要收利息了，就是这个意思