记2022年圣诞前陷入卖房的无限痛苦

cgndhx · 发表于 2022-11-8 12:01

VanessaXue 发表于 2022-11-8 10:37
高通胀可以稳住现在的房价吗！希望这样，希望两三年后能有降息的可能，哪怕有一个分支有一点开口，我们也 ...

高通涨，意味着建筑材料价格的提高，同时高通胀也带来高利率，房产公司的融资成本也提高。再有德国的土地供应并没有大量增加，意味着地皮价格仍旧会上涨。看看现在的期房价格，仍旧很贵。现在市场二手房普遍再降价，尤其是年代久，需要装修的房子，价格下跌很多。楼主的Wohnung不带电梯，还在顶层阁楼，我猜测应该属于价格影响很大的房子，先留着吧，等市场进入卖方市场时，再说吧

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 12:06

cgndhx 发表于 2022-11-8 11:01
高通涨，意味着建筑材料价格的提高，同时高通胀也带来高利率，房产公司的融资成本也提高。再有德国的土地 ...

嗯！我们努力，如果在315的基础上再让三万欧，我也能接受但这真的极限了，因为正好我本来打算用来还未来十年的钱可以买一个银行定存利率3.15%，在国内可以用利息补回来！但是真的很难过

xixi00 · 发表于 2022-11-8 12:10

本帖最后由 xixi00 于 2022-11-8 11:13 编辑

VanessaXue 发表于 2022-11-8 10:56
你最后的提醒很重要！如果现在不打算割肉，就要忍到底！看到了！刚刚网络下载问题竟然没有看到提醒的关键 ...

我肯定不会按中介说的220K卖房子，我情愿拿到新房后把新房租出去还贷款，接着住Wohnung，等信用重新放宽后再跟银行谈贷款，看看把首付款贷出来(哪怕拿Wohnung抵押)，等到房价重回高峰370K或者350K或者实在等不急320K再卖，这中间的100多K差价，出去旅游下饭店享受人生，你想想，这100K你们两个靠工资要多长时间赚回来。另外孩子稍稍大点就可以自己爬楼梯不需要一直抱着了

supermelon2012 · 发表于 2022-11-8 12:18

VanessaXue 发表于 2022-11-8 10:37
高通胀可以稳住现在的房价吗！希望这样，希望两三年后能有降息的可能，哪怕有一个分支有一点开口，我们也 ...

现在房子是不好卖，因为利息太高了。但是一般利息升的快，降的也快。等最多2-3年就会降息。

cgndhx · 发表于 2022-11-8 12:20

VanessaXue 发表于 2022-11-8 11:06
嗯！我们努力，如果在315的基础上再让三万欧，我也能接受但这真的极限了，因为正好我本来打算用来还未来 ...

我的建议是你持有现在的Wohnung，而且是3年，5年以上的持有。原因: 第一，德国住房需求目前是很大的，加上通胀因素，所以出租房市场还好。第二，从买方市场到卖方市场的转变，是不会马上发生的，从金融层面看，即使停止了加息周期，如果没有特殊的情况，也不是马上进入降息周期。至于现在抵押的Wohnung能不能出租，要问银行了，也许可以，也许要你拍卖。

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 12:22

本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-8 11:24 编辑

cgndhx 发表于 2022-11-8 11:20
我的建议是你持有现在的Wohnung，而且是3年，5年以上的持有。原因: 第一，德国住房需求目前是很大的，加 ...

感谢！我们的过桥贷款这315K没有写期限，利息虽然和我们的正常贷0.56不能比！但3也是比目前好的，我们和银行商量下，再次感谢亲爱的！愿老天保佑我们不要太惨！

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 12:32

xixi00 发表于 2022-11-8 10:58
你们现在的困境是因为去年在错误的时间(最高点)买房，却没有在最高点卖房造成的。有时间的话研究下经济学周 ...

重要的话说三遍，坚定在正确的时间卖房，坚定在正确的时间卖房，坚定在正确的时间卖房！希望这一天会到来！

xixi00 · 发表于 2022-11-8 12:43

如果是我的话会首先延长过桥贷款直到利息降到合理区间时，跟银行商量签订剩余315K的定息贷款(如果银行不给签的话抵押Wohnung)，长期持有Wohnung到下一轮经济周期的通胀期涨到最高点时再卖。至于住哪个出租哪个可以按经济条件决定

supermelon2012 · 发表于 2022-11-8 12:48

VanessaXue 发表于 2022-11-8 11:32
重要的话说三遍，坚定在正确的时间卖房，坚定在正确的时间卖房，坚定在正确的时间卖房！希望这一天会到来 ...

把一套房子出租出去。等到房市再起来的时候再卖。过桥抵押的wohnung是肯定可以出租的，这个银行无权干涉。其实你在去年拿到0.56的贷款是一个很值得高兴的事情，考虑到现在通胀两位数。这个大额贷款就在给你挣钱。

季布一诺 · 发表于 2022-11-8 13:44

美国的高通胀用加息的办法，即便到%6，也下不来了，只能牺牲中短期的经济增长，衰退还有大裁员，失业率上升，才有工资下降，百姓手里真的裤兜里没钱，物价才能下来。而且一定伴随着世界上的某个有一定规模的国家大的经济困难，被美国收割，美国还能缓过来。美国2018年金融海啸，直接放任雷曼兄弟破产，冲击了西方世界，最后还是美国率先带领西方走出来，不过，都被美国扒了皮。
新冠美国印的那些钱，必须收割了世界才能在以后缩表时勾了的。
除美国外，世界上没有有规模国家出现大危机前，离回暖还很早的

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