不动现金流投资房产

mj250

楼主分享一下关键的买房地点吧。既然慕尼黑法兰柏林等等大城市都不碰，那在哪里淘房产呢？斯图周边卫星城？

rose122333

顶一个！给楼主送花！

Galenos

握紧阳光 发表于 2022-11-16 17:05
考虑到目前的利率，实际回报率很低，都是在替银行挣钱。但是再考虑到我没有投入资金，实际回报率也就不好 ...

经济衰退，对大部分人是困难时期，但少数人是捡漏获利

握紧阳光

mj250 发表于 2022-11-16 17:45
楼主分享一下关键的买房地点吧。既然慕尼黑法兰柏林等等大城市都不碰，那在哪里淘房产呢？斯图周边卫星城？ ...

我的投资理念是大城市坚决不碰，太受局势影响了，法兰当年那么如火如荼，英国脱欧之后Banker都不来了，法兰就没有未来了。柏林也才做了30年首都，斯图的汽车城地位也不如以前稳固了。这些靠少数外部条件拉升的地价在我看来都是暴雷的隐患，但凡哪天外部条件没了，就抓瞎了。

公开场合不做具体投资建议，但可以说说大致思路，我的投资重点在南德中型城市，有独立的城市地位，不作为哪个大城市的卫星城，城市内有完善的产业配置。这些城市的房价往往不高，但是租金不低，可以淘到高租售比的房源。即便房市动荡，变成买房市场，甚至房价下跌30%，租客永远都需要租房，租金不会降，以租养贷，稳赚不赔。

lotalota

楼主说得很有道理，我在看德国工作岗位的过程中，结论也是南德非常稳。
很多非车企行业的公司，工资不错，员工都是从德国其他地方跳过来以后不走。他们的公司一般都不在大城市。

mj250

握紧阳光 发表于 2022-11-17 08:58
我的投资理念是大城市坚决不碰，太受局势影响了，法兰当年那么如火如荼，英国脱欧之后Banker都不来了，法 ...

我不清楚南德的行情，但是房价不高租金不低有些费解啊。如果这样， 那里的人为什么不买要租呢？

nancy127

mj250 发表于 2022-11-17 09:28
我不清楚南德的行情，但是房价不高租金不低有些费解啊。如果这样， 那里的人为什么不买要租呢？ ...

可能因为是小城市 工作流动大 居住地容易不稳定。
所以下定决心买房的人不多 租更省事一点。

握紧阳光

mj250 发表于 2022-11-17 09:28
我不清楚南德的行情，但是房价不高租金不低有些费解啊。如果这样， 那里的人为什么不买要租呢？ ...

总有人是租房的，不可能人人都是有产阶级啊。

能买想买，但是不买要租的人群，他们不买房的一个重要原因，其实很简单，大多数想买房的人都觉得房子会跌，都想等，但是自己也不知道等到什么时候，什么时候必须下手。


就好像我直到今年初还鼓励大家买房一样，很多人觉得是忽悠人入坑，觉得房子一定会跌，不想高位接盘。现在快年底了，大家想买的房子到底跌了没有，到底跌了多少，自己又是否能买了，最终的总支出到底是跌了还是暴涨了？


另外的原因就是当地一些高收入的人是从外地跳槽来的，他们觉得还没彻底稳定，租房过渡。还有些买房人很挑，恨不得把房子挑出花来，一再错过上车的机会。

Simon008

恭喜楼主！

我觉得最关键还是这句话 "银行顺利贷出40W，拿了浮动利率，在浮动利率期间不还本金，只还利息。" 能够不还通常意义下2%的本金，才能在利率增加数倍的情况下还能保持正现金流。没了正现金流，总是没法继续操作。楼主还是搞得定银行厉害。一般情况下银行不会接受不还本金的贷款，因为风险始终没在减少。

Galenos

Simon008 发表于 2022-11-17 19:58
恭喜楼主！

我觉得最关键还是这句话 "银行顺利贷出40W，拿了浮动利率，在浮动利率期间不还本金，只还利息 ...

对。
这种策略对刚需买房，或拥有一两套房的打工族不适用。