房价可能下跌10%，但德国并没有房市泡沫

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德国的公寓和住宅价格多年来只朝上涨的方向发展。现在有趋势逆转的迹象。经济专家预计价格将大幅下跌。不过，他们并不认为德国楼价泡沫破灭。

根据德国经济研究所 (DIW) 的一项研究，房地产市场价格大幅调整的风险正在增加。 DIW 研究员Konstantin Kholodilin 在研究中表示：“我们不会看到德国出现巨大的房地产价格泡沫破灭。但公寓和住宅的价格很可能下跌高达 10%。”

德国房市并没有泡沫

在接受调查的 97 个城市中，自住房屋和公寓的价格今年平均上涨了 11%，而租金仅上涨了 4%。 DIW认为购买价格和租金以这种方式出现差异令人震惊。 “由于房地产购买是通过租金收入进行再融资的，或者在人们为了节省房租买房自住，房地产价格的发展应该与租金保持一致。”



如果不是这样的发展，就有将房地产被用作投机的嫌疑，这种情况下才可能会出现价格泡沫。统计测试也会证实这种投机性价格夸大。Konstantin Kholodilin 和 Malte Rieth在研究分析中写道，而德国的房地产市场保持着相对的稳定 。由于利率上升，融资条件明显恶化。不过，长期固定利率的贷款占比仍然较高，没有出现家庭普遍债务的迹象。

主要城市需求持续强劲

此外，许多地方的房地产价格高企是由于供不应求。德国许多城市的人口再次增长，而由于融资条件不佳、建筑成本大幅增加以及许多地方的人员短缺，新建公寓太少。在柏林、杜塞尔多夫和科隆等大城市，去年竣工的公寓数量实际上有所下降。

DIW 专家认为联邦政府责无旁贷，必须专注于在大都市地区提供负担得起的住房。 Rieth明确提出，“政客们应该通过加快审批和增加公共建设投资，迅速为新的建筑活动提供新的动力。”

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