房租重新快速上涨了

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根据最近的分析，德国的租金最近上涨得更厉害了。 梅前州受到的影响尤为严重。而各城市以柏林首屈一指。



德国房租在经历了相对温和的增长阶段后，现在再次加速上涨。 根据德国经济研究所(IW)的数据，第三季度租金要价与去年同期相比平均大幅上涨 5.8%。高于过去三年第三季度的平均水平(增加 4.5%)。 所有联邦州的增长都超过了中期趋势。 柏林的租金涨幅尤其大。

租金大幅上涨，梅前州突出

IW 房地产专家 Michael Voigtländer 说“这表明势头正在增强。” 人们越来越多地寻找出租房，而一些房东因为高通胀而收取更高的租金。 此外，目前尚能提供相对便宜的住房的农村地区存在赶超效应。

联邦各州中，巴登-符腾堡州、萨克森州和黑森州的租金要价涨幅最小，与去年同期相比上涨了 4%。 萨尔州(增长 7.9%)、勃兰登堡(9.1%)和梅前州(10.3%)的增长最快。

这个年度租金要价比较基于主要房地产门户网站上近 150 万个广告。 所谓租房要价还不是已经成交的价格，但显示了市场的方向。 此外，公寓租金很少可以协商确定。


住宅建设项目取消增加

据 IW 称，法兰克福（与上年同期相比增长 1.4%）、斯图加特（2.4%）和慕尼黑（3.5%）等大都市的租金要价涨幅相对温和。 另一方面，杜塞尔多夫 (5.9%)、莱比锡 (7.8%) 和柏林 (8.3%) 的租金要价上涨尤其明显。 柏林房租增幅几乎是过去三年第三季度租金要价平均增幅的两倍（增幅为 4.2%）。



Voigtländer 说：“在生活成本非常高的城市，增长率较低——可能是由于缺乏偿付能力。” 经过多年的房地产繁荣，各大城市的租金已经达到了很高的水平。 更高的贷款利率、高昂的建筑价格和创纪录的通货膨胀使买房变得更难负担。 这也反映在住宅建设的取消数量上。

根据 ifo Institute 目前的一项调查，16.7% 的受访公司取消了建筑订单。 ifo研究员 Felix Leiss表示：“这些公司的订单仍然很满，但不断上涨的建筑价格、更高的利率和更少的融资选择正在对新业务造成压力，并导致几个月来大量订单被取消。” 自年初以来，十年期房地产贷款的利率增加了两倍多。许多人因此转向租赁市场。

重新思考建筑房屋的问题

根据 Landesbank Helaba 最近的一项研究，不断变化的需求将增加租房市场租金的上行压力。 正如德国中央合作银行 (DZ Bank) 和德国 Pfandbrief 银行协会 (vdp) 所观察到的那样，新合同租金最近涨幅更大，年增长率约为 5%。DZ银行称，“租金明显上涨”的原因不仅是需求的变化，还有来自乌克兰的许多难民的移民增加。 对经济适用房的高需求满足了城市空置率的下降。

与此同时，联邦建筑部长 Klara Geywitz 呼吁在建造房屋时重新考虑。 她强调，这一代人在上一代人的房屋旁边建造自己的房屋在经济或生态上都没有意义。 “如果考虑未来三四代人，我们不可能让这些单户住宅区彼此相邻。因此我们必须重新让这些房屋的使用周期循环起来，投入大量资金进行翻修。”

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握紧阳光

早就预言过，德国之后的住房不管是买还是租，都会压得人们喘不过气来。特别是买房，掏空小夫妻的两个钱包是必然的，大城市的终点甚至可能是掏空六个钱包。

预计明年高通胀会些许缓解，只要停止加息，房贷利率回调，房价的趋势就拭目以待吧。

Waschpulver

握紧阳光 发表于 2022-12-12 12:18
早就预言过，德国之后的住房不管是买还是租，都会压得人们喘不过气来。特别是买房，掏空小夫妻的两个钱包是 ...

那不是逼老百姓造反吗

握紧阳光

Waschpulver 发表于 2022-12-12 13:27
那不是逼老百姓造反吗

哈慈4已经把低收入者保护得很好了，再来个公民金，低收入群体的住房都是国家买单了。真正吃亏的是中产阶级，中产阶级怎么造反？榨干中产是任何一届政府都玩得炉火纯青的手段

东东西西2013

握紧阳光 发表于 2022-12-12 13:59
哈慈4已经把低收入者保护得很好了，再来个公民金，低收入群体的住房都是国家买单了。真正吃亏的是中产阶 ...

向你学习，涨涨才健康