2021年的Nebenkosten，到现在还没处理完

Tsukiyomi

最近遇上了恶心事，让人觉得法律其实不偏向租客，也不偏向房东，而是偏向恶人。

21年底从之前租的房子里搬出来。房主是个房产公司，每年的Nebenkosten都是在次年的年底才给，并声称这是在法律规定的期限之内。然后每年的账单都是算错的，而且都是因为同样的原因算错的，每年都多算700~800块。所以我每次都要让他们重新修改并把错款退回。
今年年底他们把2021年的账单发来，还是因为同样的问题算错了，我要求重新修改，不知道是不是因为我已经搬走了，他们一直拖欠着不给修改账单。
查了下法律，房主有12个月的时间给出上一年的账单，当账单有误的情况下，他们又有12个月的时间去修改账单。也就是说，他们真的有24个月的时间处理前一年的账单，真是就可以一直拖到2023年的年底才来处理我的问题。
有时候觉得为了这几百块钱不值得，而且法律意义上来说他们并没有违法。是我太矫情了吗？但是我真的感觉像是吃了个苍蝇，让人觉得他们就是有种目空一切为所欲为的态度。

lidlmi

请问一下，怎么能看出他们算错了？物业发来的单子要补钱，但是没看懂。

Tsukiyomi

lidlmi 发表于 2023-1-17 13:11
请问一下，怎么能看出他们算错了？物业发来的单子要补钱，但是没看懂。

每个人的账单情况不一样，我知道比较关键的是：Gesamtkosten是你当年应付的杂费总额，Vorauszahlung是你随着每月房租已付的总额。差值就是你应退回的或应补交的数额。Gesamtkosten细分下去的话就很复杂，可能要专门找人帮你看看。
我的情况比较特殊，有一年疯狂健身所以沐浴的热水用掉好多，杂费提高过一次（每月多交100）；之后房子一直空置了三年左右，但是他们在扣Vorauszahlung的时候，依然是用的初始数值而不是提高后的我已经多交了的数值。

michaelvalor

我也一样，2021年搬走的，现在在处理2021年的NK账单，前房东一直以账单没有处理完的缘由拖延，还没退还我的押金。
账单同样也是疑点重重，算上20年的账单，每立方米热水收我将近25欧，这还只是上水，污水下水的钱另算（另算倒是合规，但又是一笔钱）。
Streitwert差不多3000欧吧，我准备找律师了，给他们打电话没用，50次能通上一次就不错了，而且是上班时间。

Tsukiyomi

祝你好运，希望届时可以更新下进程
但是在帖子里也说了，法律其实在这方面不保护租客，现在打2021年的官司，对方还有一年时间可以准备