Eigenbedarf

ds_berlin

我们是有限期合同现在的房子比想买的房子小5平，里面现在住着一个70岁单身大爷，中介说可以给他15k 左右让他不找麻烦走，请问我们这种情况可以用Eigenbedarf吗。城市是柏林。他们在里面已经住的超过10年了。不过听中介说不缺钱，中介说他自己以前开生物实验室公司，后来卖了继续在里面上班，但是他自己又不买这个WG。家里全是葡萄酒和书，就是人不nice，我本来想问问他搬走吗，马上就上情绪了，说自己住了12年了。。。

CmdKrieger

来硬的没戏。试试以情动人。

hahaxixi

有这精力，不如找新的房子。

ds_berlin

hahaxixi 发表于 2023-2-1 10:32
有这精力，不如找新的房子。

柏林现在基本没有什么新出的房子了，我也觉得奇怪500 万人口大城市，每天新出的房子都不到一个（在我们搜索条件内的）。有些房子价格和状态明显是等傻子接盘的，我们还是不了。。。

xixi00

如果不是一定要住在这儿的话不要买，人家大爷毕竟住了12年了，肯定不想搬，换位思考下。一定要买的话，补偿给对方当前房租和房租市价的差价到德国平均寿命，估计得10年的房租差，而且对方有可能走也有可能不想搬家折腾。

ds_berlin

xixi00 发表于 2023-2-1 10:40
如果不是一定要住在这儿的话不要买，人家大爷毕竟住了12年了，肯定不想搬，换位思考下。一定要买的话，补偿 ...

补偿10年房租差这么decent的想法我们从来没有考虑过，主要是我们攒钱也很幸苦，这样真是在供大爷了。而且他本身应该是受过很好教育的，觉得可以理性思考一下吧，因为他怎么说也是租客。

Yaya12345

我们以前也看过一个房子，售价明显偏低，里面的住户也是不想搬家，后来我问中介，可以以自住让住户搬家吗？中介直接告诉我，你们还是另外找吧。估计中介知道租客比较难缠。
受过教育的人有时候也很难缠的，你们如果要买的话，最好签合同前就搞定租客。
70岁了，早就退休了，不知道这种退休老人好不好弄走。

lotalota

老大爷肯定不会走的。楼主另外找吧。

gaoxing99

这就是德国和中国不一样的地方，房子一旦租给别人，只要租户不让，那你就很难拿回来了。 柏林更是出台各种保护租户措施，房租都不能随便加，我看如果真想拿回来，只有好好协商，出血用钱咂让他心动，主动让出才有可能，已经出租的房子卖价低，如果能赶走，卖价也提高了。

ds_berlin

忘了说了我们现在的房子合同到明年初。是befristet的。

ds_berlin

gaoxing99 发表于 2023-2-1 11:43
这就是德国和中国不一样的地方，房子一旦租给别人，只要租户不让，那你就很难拿回来了。 柏林更是出台各种 ...

所以德国真是养大爷的地方，我买了房子自己还不能住，付着高Zins，还得自己租房，好让大爷们能以低于市场价一半的价格住的开心。
不过站在他们的角度想，其实这个地方还是很公平的，起码对“弱者”有相应的保护，让你活的不会怕这怕那。
努力攒钱ing。。。

Yaya12345

估计你看的这个房子也是低于市场价。就是因为租客难缠，卖家才降价的，如果是空置的，肯定要贵不少呀。如果你们实在想买，可以问问大爷，补贴多少钱他会搬家。钱到位的话，没准儿他就搬了，反正也退休了，没必要一定住柏林了。

蟹肉

Yaya12345 发表于 2023-2-2 16:20
估计你看的这个房子也是低于市场价。就是因为租客难缠，卖家才降价的，如果是空置的，肯定要贵不少呀。如果 ...

那不一定

德国人 很多住一个地方就是一辈子

他们 不像美国人 中国人 到处搬家

蟹肉

ds_berlin 发表于 2023-2-1 10:37
柏林现在基本没有什么新出的房子了，我也觉得奇怪500 万人口大城市，每天新出的房子都不到一个（在我们搜 ...

柏林这里盖房子都是见缝插针的盖， 而且西柏林空地那么少， 福利房都盖在东部，

黄金地段 早就 多年年之前 开发了，或者在国有住房公司手里。

另外柏林一半人都有 WBS ， 一半人都是低收入人士。

难道都睡大街？

ds_berlin

Yaya12345 发表于 2023-2-2 16:20
估计你看的这个房子也是低于市场价。就是因为租客难缠，卖家才降价的，如果是空置的，肯定要贵不少呀。如果 ...

这是个好想法。

lidlmi

蟹肉 发表于 2023-2-2 20:30
柏林这里盖房子都是见缝插针的盖， 而且西柏林空地那么少， 福利房都盖在东部，

黄金地段 早就 多年年之 ...

这些人都是住进去不挪窝的，房租极低。所谓找不到房子都是新来那些，除了贵还是贵。
柏林本来就是房子有限，上面那些穷鬼都占得差不多了，当然后来的就只能抢房了。

ds_berlin

现在看这个国际形势，在考虑一下德国人的历史，真的感觉还是钱在手里好，想跑随时跑。虽然也没多少钱。。。

ds_berlin

lidlmi 发表于 2023-2-3 16:01
这些人都是住进去不挪窝的，房租极低。所谓找不到房子都是新来那些，除了贵还是贵。
柏林本来就是房子有 ...

的确，如果是这种人我也绕着走了。这个租户还是不错的，自己开公司，然后又卖了，干着类似的工作。家里全是红酒白酒瓶和书。 那种低收入的租户的房子我被中介忽悠了也硬着头皮看了一次，总之十分不友好。

蟹肉

ds_berlin 发表于 2023-2-3 18:40
的确，如果是这种人我也绕着走了。这个租户还是不错的，自己开公司，然后又卖了，干着类似的工作。家里全 ...

低收入的人,  都有法律援助,  而且有各种救济机构,

在柏林,

没人敢和低收入人士打官司.

低收入人士打官司, 申请法律援助,  一分钱不用花.

哈哈哈

蟹肉

ds_berlin 发表于 2023-2-3 18:40
的确，如果是这种人我也绕着走了。这个租户还是不错的，自己开公司，然后又卖了，干着类似的工作。家里全 ...

柏林这个城市,

打起官司起来,   能拖N年,

经常一点点芝麻大的社会救济的官司,  能拖 10 年!!!


柏林这个城市的司法系统,  就是德国的大笑话.


另外你和低收入人士打官司,

人家可以申请法律援助,  全部免费,

打个10年,20年都没问题.

蟹肉

lidlmi 发表于 2023-2-3 16:01
这些人都是住进去不挪窝的，房租极低。所谓找不到房子都是新来那些，除了贵还是贵。
柏林本来就是房子有 ...

前几年,  我记得柏林通过了一个什么,

把mitte 区那些黄金地段的很多房子都收到了国有住房公司手里,

那些住在黄金宝地的老柏林人,

都是白菜价格的房租,   黄金地段的房子,

人家住到死也不动啊!!

等于白住, 而且还是柏林最黄金的地方.

蟹肉

ds_berlin 发表于 2023-2-3 18:38
现在看这个国际形势，在考虑一下德国人的历史，真的感觉还是钱在手里好，想跑随时跑。虽然也没多少钱。。。 ...

还好吧,   给穷人点社会救济就当 维稳费了.


中国和美国那种贫富差距恐怖的社会,   穷人阶层都有一种土匪的恐怖.


德国这里,  会利用社会救济的,

起码饿不死,  冻不死吧!

ds_berlin

蟹肉 发表于 2023-2-3 21:49
还好吧,   给穷人点社会救济就当 维稳费了.

我说的是乌克兰啊。柏林还好感觉都比较守规矩，汉堡才恐怖，火车站那里乱死了。

搬山

ds_berlin 发表于 2023-2-4 10:08
我说的是乌克兰啊。柏林还好感觉都比较守规矩，汉堡才恐怖，火车站那里乱死了。 ...

西德留传着去东德小心给人打死，特别是柏林。汉堡火车站还算好的，过了几个站才惨，中餐馆里头净是小偷。几个新疆模样的小孩偷东西。上次去一个新疆人开的蒙古烧烤，吓死人了。

wj728984747

住了12年耶，我觉得还是买别的房子吧。我现在的房子，住了2年让我搬出去我都不舍得，虽然是自己买的。可以理解大爷的心情。一个那么大岁数的人，搬到陌生环境什么邻居都不认识都重新开始，挺痛苦的。买这种房子自住属于给自己和别人都找不痛快。。。。

ds_berlin

嗯，已经取消了，我也是这么觉得的。