Eigenbedarf

ds_berlin

我们是有限期合同现在的房子比想买的房子小5平，里面现在住着一个70岁单身大爷，中介说可以给他15k 左右让他不找麻烦走，请问我们这种情况可以用Eigenbedarf吗。城市是柏林。他们在里面已经住的超过10年了。不过听中介说不缺钱，中介说他自己以前开生物实验室公司，后来卖了继续在里面上班，但是他自己又不买这个WG。家里全是葡萄酒和书，就是人不nice，我本来想问问他搬走吗，马上就上情绪了，说自己住了12年了。。。

hahaxixi

有这精力，不如找新的房子。

Yaya12345

估计你看的这个房子也是低于市场价。就是因为租客难缠，卖家才降价的，如果是空置的，肯定要贵不少呀。如果你们实在想买，可以问问大爷，补贴多少钱他会搬家。钱到位的话，没准儿他就搬了，反正也退休了，没必要一定住柏林了。

CmdKrieger

来硬的没戏。试试以情动人。

ds_berlin

hahaxixi 发表于 2023-2-1 10:32
有这精力，不如找新的房子。

柏林现在基本没有什么新出的房子了，我也觉得奇怪500 万人口大城市，每天新出的房子都不到一个（在我们搜索条件内的）。有些房子价格和状态明显是等傻子接盘的，我们还是不了。。。

xixi00

如果不是一定要住在这儿的话不要买，人家大爷毕竟住了12年了，肯定不想搬，换位思考下。一定要买的话，补偿给对方当前房租和房租市价的差价到德国平均寿命，估计得10年的房租差，而且对方有可能走也有可能不想搬家折腾。

ds_berlin

xixi00 发表于 2023-2-1 10:40
如果不是一定要住在这儿的话不要买，人家大爷毕竟住了12年了，肯定不想搬，换位思考下。一定要买的话，补偿 ...

补偿10年房租差这么decent的想法我们从来没有考虑过，主要是我们攒钱也很幸苦，这样真是在供大爷了。而且他本身应该是受过很好教育的，觉得可以理性思考一下吧，因为他怎么说也是租客。

Yaya12345

我们以前也看过一个房子，售价明显偏低，里面的住户也是不想搬家，后来我问中介，可以以自住让住户搬家吗？中介直接告诉我，你们还是另外找吧。估计中介知道租客比较难缠。
受过教育的人有时候也很难缠的，你们如果要买的话，最好签合同前就搞定租客。
70岁了，早就退休了，不知道这种退休老人好不好弄走。

lotalota

老大爷肯定不会走的。楼主另外找吧。

gaoxing99

这就是德国和中国不一样的地方，房子一旦租给别人，只要租户不让，那你就很难拿回来了。 柏林更是出台各种保护租户措施，房租都不能随便加，我看如果真想拿回来，只有好好协商，出血用钱咂让他心动，主动让出才有可能，已经出租的房子卖价低，如果能赶走，卖价也提高了。

ds_berlin

忘了说了我们现在的房子合同到明年初。是befristet的。