带家具的公寓租金大幅上涨

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偏僻的柏林Biesdorf距离亚历山大广场大约有30分钟的车程。 可那儿一套两居室的带家具的公寓要价1700多欧元。这绝非特例， ImmoScout24 统计了过去四年间带家具公寓的供应和租金的发展情况。发现带家具的公寓出租火爆，租金飙升。 在某些地方，此类公寓的租金几乎翻了一番。 而且这种趋势很可能会持续下去。

虽然越来越多的地方的租赁市场受到政策规范，但带家具的公寓继续为房东获得更高租金的方式。



自2018年以来，德国各地带家具的公寓比例都在增加，从8% 增涨到13%。ImmoScout24的调查显示，这些公寓的租金涨幅明显高于不带家具的公寓。 自2018年以来，带家具的公寓价格上涨了一半，从每月每平方米15欧元涨到22.50欧元。 而同期无家具公寓的价格仅上涨了29%。



一套80平方米的公寓现在要花费1800欧元。 ImmoScout24的评估表明，除了提供家具，房租费用还包括门房服务、洗衣服务或清洁服务等。

带家具公寓的租金上涨达90%

大都市带家具的公寓比例上升尤其明显。 在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆和法兰克福这五个最大的城市中，36% 的出租公寓已经提供家具。 首都柏林尤为突出。



现在柏林提供带家具的公寓多于不带家具的公寓。 2022年第四季度这一比例为51%，而四年前为13%。 柏林带家具公寓的供应激增，价格同时上涨。 在短短四年内，租金上涨了近90%。 另一方面，无家具居住空间的租金仅上涨了22%，比全德低 6%。

柏林的租户现在需要为带家具的公寓平均支付32.82 欧元/平方米。 一套带家具的80平方米公寓要花费2582 欧元——比许多人每月的净收入还多。 这对租户来构成了双重问题：便宜的无家具公寓的供应量持续下降，带家具的公寓租金却在上涨。



房东自找出路

带家具公寓出租兴旺并不令人意外。 近年来，政客们越来越多地规范租赁市场。 政界人士还在讨论收紧指数租金的规定。

带家具的公寓出租是房东剩下能够推动租金上涨的方式之一。随着监管越来越严，这样的出租形式将会变得更具吸引力。 如果提供带家具的公寓出租，可以规避租金管制。 许多住房市场紧张的大城市规定现有建筑物新租赁的净冷租金最多可比当地比较租金高出10%。

原则上，租金价格上限也适用于带家具的公寓出租，但不适用于限时出租的带家具公寓。这样的条件下，房东就可以自由设定租金。 ImmoScout24 上有不少类似的。 通过Airbnb 等门户网站进行的短期租赁也很受房东欢迎。

对于无限期租用带家具的公寓，房东也可以规避规定：他们可以在当地可比租金的基础上增加家具附加费。 附加费的数额在法律上没有明确规定，但必须以家具的当前价值为基础。 在柏林地方法院的一项判决中，房东应将家具当前价值的百分之二加到租金中。

租户协会呼吁出台限制政策

问题是，房东不必再租赁协议中说明家具附加费的计算方式。 带家具的公寓通常以固定价格出租。 冷租、运营成本和家具附加费不作为单独项目细分。 如果租户怀疑违反了租金价格限制，可以根据德国民法典要求知情权。 但是知情权的赋予在租赁协议签订之后。

德国租户协会对带家具公寓的急剧增加持批评态度。协会主席批评， “租户很快就会发现自己在签订此类租约后经济不堪重负。” 此外，这样的租金也会对租金水平产生影响，成为现有合同租金上涨的基础。 因为租金指数中包含的带家具公寓的高价租金越多，现有租金上涨的速度就越快。为此，德国租户协会要求在政策上加大干预力度。

然而租赁发是由联邦司法部负责。 司法部表示，他们计划在今年第一季度推出一个关于租赁法的立法方案，“会特别注意家具附加费金额的评估”。 目前还不清楚租用带家具的住宿规则是否会改变。

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