房产税改革尚未开始，不少地方已迫不及待上调了房产税率

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2025年将会采用新的财产税计算方法，不少业主现在就面临极大的额外成本。 目前出现的房地产税上涨并没有涉及房产税改革，但业主还是必须承受这些额外额外支出，而且最终这项负担最终会转嫁给租户承担。

将房产税基数Grundsteuermessbetrag乘以地方评估计算得出的税率Hebesatz，就可以得出年度应缴纳的房产税额。地方政府可以自行调整地产评估税率Hebesatz，那么财产所有者的税负就会发生变化。



房产税改革要到2025年才开始实施。然而Haus&Grund业主协会称，今年的房产税负担将增加20%。 在某些情况下，实际情况大大超出了预后。

Remscheid大幅提高物评估税率

北威州的Remscheid为了能够平衡地方预算，显著提高已开发和未开发房产的税率，从原来的620% 提高到2023年的 800%，2024年提高到885%。也就是说之前是将房产税基数乘以 6.2，现在是乘以8，明年将变成乘以8.85。 假设房产税基数为50欧元，房产税额将从310欧元增加到442.50 欧元，相当于增加了42%。该市本身预计业主每年要承担 70 至 120 欧元的额外负担。


贸易税，地产税是地方最重要的收入来源

除贸易税外，财产税是各地政府最重要的收入来源。 每年约有150亿欧元是通过房产税筹集而来。 这种典型的市政税用于资助地方服务，包括户籍登记和护照、污水处理、道路建设或学校的建设或维护。 有时图书馆或游泳池是用这些资金来建造和维护。

黑森州的Bad Homburg市长 Alexander Hetjes去年2 月中旬就曾提交了2023/24 年度预算草案。 他曾强调：“加税永远是最后的手段。”但现在这一手段成为必要的。而且还不是一点点哦。那儿的地产评估税率从目前的345%，甚至翻了倍，达到690%。该城还将其房产税收入翻了一番，从每年 1040 万欧元增加到 2080万欧元。



巴伐利亚Starnberg也没有放过房主的腰包。 他们将地产评估税率从385%上调到430%，追溯至 1 月 1 日。“Münchner Merkur”报道中引用市税务局局长的话说，带花园的独户住宅房产税将上涨“ 40至50欧元”。而大部分人的费用可能增加10到20欧元。 *

纳税人协会 (BdSt) 早在2022年就预料：许多地方的地产税增加，或多或少。 然而这不仅会影响到业主。租户的额外成本也会增加。

房产税改革不应让更多的钱流入地方金库

备受讨论的房产税改革最终将会产生什么影响目前仍不确定。这次改革的政治要求是对政府收入影响中性。 尤其是城市不应比以前收取更多。 但市政当局在评估税率是只要心怀不轨，就有可能会要求房地产所有者支付更多费用。

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supermelon2012

吃相难看

野韭菜

我们这儿一下子上涨了将近百分之三十。。。