论坛前辈们，这套房值不值得买

无情南瓜

大家好，最近在家附近的小镇看上了一套公寓，想请论坛各位有经验的前辈帮忙分析一下是否值得入手？


https://www.immowelt.de/expose/26yew5w

1991年老房  油暖  能源等级D，是个maisonette, 处于一楼和负一楼，门口有花园，使用权仅归这套房；两层楼分别有两个独立入口，因此考虑入手后将楼下隔开一部分出租，其余部分自住，不知这样操作是否合法可行？
也可以整套出租，中介说他们可以免费代理，月冷租850欧。





个人情况：已婚无孩，双职工，两人都有长居，老婆去年底刚换了新工作，试用期到4月底，5月开始转正。之前没什么存款意识，又不想掏父母的钱包，只能拿出10%的首付（见笑了）。在check24上大概看了下贷款利息，如果按5%的Tilgung申请，我们情况能拿到的贷款利息最低 3.8%  



目前很迷茫，以这套房的位置，价格，未来使用和当前的利率，前辈们觉得我们应该入手吗 ？

cgndhx

如果冷租能达到850欧，租售比不错，但很怀疑这是中介在瞎忽悠

hahaxixi

负一楼我个人不会买的，属于硬伤，价格比正常的一楼便宜

live

从描述上看还不错，有自己独立的花园，只要面积不大，就是一个福利，否则自己打理起来也是很累的。

能源等级很低，采暖Nebenkosten不低。

因为已经有两个独立入口，无需改动房屋外部结构，所以分割后出租一部分应该是合法可行的。

贷款利息最低 3.8% ，还不错吧，可以在下面的比价系统里再比较查找一下。

以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。

lola118

觉得还不错啊，价格真不错！还能出租一层，其他都合适的话就买。

supermelon2012

鸡肋

无情南瓜

hahaxixi 发表于 2023-2-28 12:01
负一楼我个人不会买的，属于硬伤，价格比正常的一楼便宜

可能就是这个原因，价格才比较低吧
负一楼的卧室挨着整栋楼的热水储水罐间，我们猜想可能冬天暖气的消耗会相对少些？也不太会有潮湿的烦恼？不确定是不是这样

无情南瓜

lola118 发表于 2023-2-28 12:16
觉得还不错啊，价格真不错！还能出租一层，其他都合适的话就买。

嗯嗯 这套价格基本是我们能支付的上限，面积也足够用，和我们这片其他房源相比，价格算是相对划算了

无情南瓜

cgndhx 发表于 2023-2-28 12:31
如果冷租能达到850欧，租售比不错，但很怀疑这是中介在瞎忽悠

中介说房子之前一直出租，今年1月起开始空置的，房东担心有租客的房子不好卖，所以在上家搬走后没有继续找租客。
不知道这套说辞是否可信

无情南瓜

live 发表于 2023-2-28 12:15
从描述上看还不错，有自己独立的花园，只要面积不大，就是一个福利，否则自己打理起来也是很累的。

能源等 ...

油暖的房子，不知道之前取暖的消耗如何
请问关于前房主或前租客nabenkosten使用量的相关信息，可以从中介那边得到吗