慕尼黑找房：租房市场的歧视潜规则

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意大利Nicola A. 及其伴侣在慕尼黑一套 18 平方米的公寓里住了两年。 他每天向各种房东发送多达20次询问，始终还没有找到更大一点的公寓。他自己都不敢相信，现在小小的公寓中竟然容下了小厨房, 还有冰箱、一张方桌，两把椅子，还有一个大衣柜子…..高架床下摆着一张书桌和文件，旁边的架子也塞满了书和文件等杂物……



找工作或找恋人比找公寓容易

Nicola A.是意大利人，出生在西西里岛，23岁到 33岁在罗马生活。现年43岁，在慕尼黑做服务员兼咖啡师。 工作非常稳定，也有稳定的伴侣(男)。他现在爱上了慕尼黑这个城市。但就是找不到合适的住房。 他每天要花一个小时发20个找公寓的小广告。 但他和伴侣住在这间小公寓里已经住了两年了，只收到过一次房东的回应。

他绝望的说， “我们甚至没有机会展示我们是多么友好和可靠。”他们在慕尼黑有很多朋友，雇主对他们也很满意，而且还买了自己的责任险，家财险。

遗憾的是房东往往要面对很多找房者，只会看到姓名、年龄和职业这些信息。一套空出的公寓有时有50人关注，有时关注的人超过 100 ！如果被海选成功，Nicola A.还要上传来Schufa 的信息、永久雇佣合同、三个月的工资证明和简历，确保自己在德国全职工作。

他无奈地说，“在这里找工作或谈恋爱比找公寓容易。” 无奈之下，他上周五给市长Dieter Reiter 写了一封信，说明了自己的情况。 目前还在等待市长的回复。

在慕尼黑想找到一套公寓对任何人都不容易。 许多家庭因为找不到地方而被挤到越来越远的郊区。 不少单身人士的房租要耗费一半以上的收入。 对某些人来说，这样严酷的住房竞争难以承受。

“他们就是不想要我们”

Nicola和他的伴侣的处境可能有点特殊。 但他们绝不是处于如此困境的少数人。

2020 年的一项代表性调查中，联邦反歧视机构确定，在过去十年内，所有具有移民背景的人中有35%在寻找公寓时经历过种族歧视。 寻找住房在研究中排在首位， 排在就业市场、上学，近迪斯科舞厅之前。慕尼黑有150万人。 其中，28% 的人持有外国护照或移民历史。

Nicola和他的伴侣在两年内收到的唯一回应是在Giesing的一套位于顶层的44平米的公寓，690欧元冷租。比现在的公寓大一倍多，两人感觉特别完美。但和房东接触两次后，房东突然提出要装修，装修后的房租变成了1000欧元冷租。Nicola认为那个房东“只是不想要我们。”

还有一次，一个熟人帮他们找到找了一间公寓。 在交谈中，房东问了很多恼人的问题：如果他丢了工作怎么办，如果他们(因为是同性关系)分手了怎么办？最后房东说40平方米的公寓太小，不能租给他们两人。

没有权利申请福利房

绝望的Nicola想不出更多可能，于是联系了慕尼黑的住房办公室。 慕尼黑市政住房协会 Gewofag 和 GWG 提供的补贴公寓总数超过 80000 套。 结果他因为净收入1800欧元，超过补贴标准，申请被拒绝了。甚至没有权利排在候选名单中。就是这么个情况，对普通房东来说，他的收入甚至对40平米的公寓都不够高；而对市政福利房，他的收入又太高！

租房市场的职业歧视

Nicola 不认为是意大利血统阻碍了自己的发展。 他已经在慕尼黑生活了十年，说一口流利的德语。 他认为是自己的职业造成了在找房市场的劣势。因为房东有偏见，认为咖啡馆、旅馆和餐馆的工作不安全，生意很容易就垮掉。 新冠以前也是这种情况。

的确如此，市场上出租的公寓越来越少，从事薪水较低的工作获得租房的机会就越少。 不平等的待遇让Nicola非常生气。 在工作中，他对待所有人都一样友好，这本来就是理所当然的。如果护理、支持和服务行业的人在慕尼黑找不到住房，那么谁来护理老人、开公共汽车、谁来理发和送包裹？ Nicola抱怨道，“我在这里工作了十年，纳税并遵守法律。”最希望获得公平对待。

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lotalota

净收入1800欧元？
这在慕尼黑怎么活？

supermelon2012

只要租客住进去了，房东就是弱势群体了。房东也很谨慎的。

asthma

都是过度保护租客的政策造成的。

Uldenbaturu

歧视是个锅，什么都能往里装

谁租房子不想租给职业更稳定，生活更稳定的群体