苹果对慕尼黑加投10亿欧元对当地房租带来什么影响？

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慕尼黑是苹果在欧洲最大的开发基地。 苹果集团现在想在慕尼黑增加投资十亿欧元。 人们热望的项目却导致许多人担心租金进一步上涨。

大约两周前，科技集团 Apple 提出将在慕尼黑再投资10 亿欧元，扩大专注于芯片开发建设。 对于巴伐利亚州首府来说，这不仅意味着丰厚的贸易税，同时也是一个挑战。

当地上周刚刚宣布租金指数在两年内上涨了21%。 慕尼黑新租约每平方米的平均价格现在为 16.07 欧元。


“伊萨尔谷”：分裂的慕尼黑？

过去几年，许多科技公司都落户慕尼黑：亚马逊、雅虎、微软和谷歌，以及无数大大小小的初创企业。而苹果公司是1990年代就来到了慕尼黑。 根据德国的一项研究，2022 年的大多数初创企业都在慕尼黑落户，而不是柏林。 慕尼黑在一些报纸上被戏称为“伊萨尔谷”。



公民倡议“#ausspeculate”的联合创始人Tilman Schaich 多年来一直在慕尼黑为争取负担得起的租金而努力。他不无感慨，“慕尼黑是一个极具吸引力的地方，这很好。但教师、警察、消防员——也就是中产阶级——根本不可能离开这座城市，而这座城市不再值得他们居住。”

Schaich 表示，像苹果这样的科技公司正在寻找最优秀的员工并支付相应的薪水，这是合乎逻辑的。 然而，这些人并不是真的来慕尼黑定居。他们中的大多数人“已经在这里住了几年，支付了高昂的租金，然后又离开了。” 然而，中等收入的人已经无力承担公寓租金。他担心慕尼黑的房地产市场状况可能会再度上涨，就像许多科技公司的发源地硅谷那样，租金高不可攀。

慕尼黑市的经济官员Clemens Baumgärtner认为，”让谁来慕尼黑，不让谁来是毫无客观理由的社会分裂。“

他回忆说，在“过去的美好时光”里，大公司都将总部设在慕尼黑。西门子1960年代以来就一直是慕尼黑的科技公司，并为许多市民提供了高薪工作。 然而，西门子近几十年来放弃了大部分业务。慕尼黑的许多工作岗位消失了。汽车行业也是如此，规模虽然还是很大，但正在变小。 而像苹果这样的公司提供了将慕尼黑企业格局转向到未来的机会。 苹果也并非支付“奇迹般的高薪”。而且并不是所有科技公司的员工都想在市中心定居。 家庭办公正在成为可能，许多人也会被吸引到周边地区。




城区正在痛苦转型

歌舞表演艺术家Moses Wolff说，“在苹果工作的人通常赚的不是一个苹果和一个鸡蛋，而是更多。”他是一个老慕尼黑人，住在慕尼黑的时尚区 Gärtnerplatz。著名导演 Rainer Werner Fassbinder 和歌后Freddy Mercury 曾经那儿住过。 不过这都是很久以前的事了。 曾经的艺术家聚集地的老房自经过多年变成了热门的居住区。

由于近年来慕尼黑房地产繁荣发展，新冠大流行加速了慕尼黑的结构变革，紧接着又是通货膨胀。 上周，慕尼黑首家酒馆半升啤酒收费6 欧元登上了当地媒体的头条。Wolff说，近年来许多艺术家都离开了慕尼黑。 许多年轻人也倾向于在小城镇上大学。



慕尼黑在文化方面做了大量工作，当地政治部门和市文化部门都在尽可能地推动文化发展。 但自由创作的地方较少。Wolff抱怨，已经有20 年历史的慕尼黑夜生活定点Techno俱乐部“Harry Klein”将于3月关门。 一位投资者想拆除该建筑物并在那里建造一家酒店。

然而市政经济官员Baumgärtner说，内城不断变得更加昂贵的问题是慕尼黑以及世界上许多其他城市共有的现象。 这与公司本身无关。 他认为，为了在国际竞争中不落在后面，就需要苹果和谷歌这样的科技公司。慕尼黑市政预算约75亿欧元中，约有 30 亿欧元来自贸易税。 “总部位于慕尼黑的科技公司在这方面发挥了重要作用。” 文化发展也从这笔钱中受益，社会和公共基础设施部门也是如此。

无论如何，Wolff 和 Schaich仍然支持大型科技公司的投资和扩张。Wolff表示，“我希望苹果和谷歌在搬到这里时能将部分利润投资于独立文化领域。”此外，这些公司是否也会投资建设经济适用房也是一个问题。 西门子在慕尼黑的鼎盛时期曾拥有约2300 间公司公寓。

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supermelon2012

正确的问法应该是瑞士银行泡沫破裂，对受益于瑞士财富外溢的周边地区房地产的影响。

好冷

肯定是有利有弊