德国房市调整结束，房价又涨了

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德国房市的价格经过数月下跌后再次上涨。 与此同时，大城市的租金也在快速上涨。 德国房地产市场的形势为何仍然如此紧张？

利率不断上涨，德国房市去年突然停止了持续增长。 一些人甚至预测公寓和房屋的价格将暴跌30%。 某些地区的房价的确已经大幅下跌。 然而新的数据显示，真正的大崩盘还是不太可能发生。德国房市下跌的趋势俨然即将结束。 房地产门户网站 ImmoScout24 的最新评估显示， 德国房屋价格2022年第四季度价格下跌高达10% 之后，在2023年初再次上涨。



ImmoScout24总经理Gesa Crockford解释，德国七大城市中的五个城市的住宅房地产价格趋于稳定并呈现略微正增长。 许多地方的房价仅小幅上涨，涨幅在1%以内。 然而整个德国的房价增幅较为显著，约为2%。这意味着购房者正在重返房地产市场。 这一趋势除了因为过去一年的房价下跌，还因为利率也有所放松。 今年2月提供的十年期抵押贷款的有效利率再次回到3.6% 。 而去年利率一度曾突破4%，而3月中旬再次达到这一水平。 过去几个月买房的人不仅从价格下跌中受益，并且还抓住了相对较好的利率。

不要指望下跌太长时间

ImmoScout24 在期评估中没有基于房产的实际销售价格，而是参考其在门户网站上发布的卖房要价。 而要价只是现实价格的近似值。尽管如此，要价还是可以体现了各个地区之间的差异，以及不同类型建筑的差异。 公寓的价格涨幅超过独立住宅。 科隆、杜塞尔多夫、柏林和慕尼黑，独立住宅的价格涨幅再次低于上一季度。



ImmoScout 老板认为房价的调整很快就会结束，她建议，“有意买房的人不要指望房价会下跌太长时间。”

尽管房价下跌，但由于利率上升，许多潜在买家还是不太可能买得起房子。法兰克福现房目前每平方米的成本为5674 欧元。 一个普通家庭住宅算下来差不多要投入74万欧元，这还不算一些必要的翻新措施。 按照现在标准贷款条件，贷80%房款，10年期固定利率3.76%，2% 还款计算，每月要承担2871欧元的费用！

公寓租金大涨

与去年同期相比，2月份私人建筑贷款业务下降了50% 以上。 专家们预计这种情况不会很快改变。 这也导致越来越多的人涌向本已紧张的租房市场，增加了找房压力，并推助公寓租金继续上涨。

德国现有公寓的租金平均涨幅温和，为0.6%，新建公寓的租金涨幅为1.2%。 不过公寓租金出现了“前所未见”的选择性上涨。 柏林现有公寓的租金在一个季度内上涨了5.3%，新公寓的租金上涨了 8.8%。由于新建公寓不受政府确定的租金水平影响，相比去年第一季度，柏林新公寓的租金上涨了 19.9%！



买房人重新入场，公寓出租市场也在大涨。ImmoScout负责人Crockford 说：“摆脱住房危机的关键方法就是建房子。”然而德国甚至无法完成每年新建40万套公寓的既定目标。 鉴于建设和融资成本的上升，这个建筑目标现在看来只是一个摆设。因此，对于购房者和租户来说，房地产市场的紧张情况不会很快缓解。

德国房屋贷款比较

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如果不是以前买了一个小房子，现在基本没可能买得起了

萍聚爱你1号

总体而言，德国的房地产市场仍然非常紧张。虽然价格下跌的趋势可能即将结束，但房价仍然相对较高，许多潜在买家仍然无法承担房屋的成本。同时，由于租赁市场供应不足，公寓租金也在快速上涨。虽然德国正在努力增加住房供应，但这一过程可能需要相当长的时间才能缓解市场压力。如果你想自己购买房屋或者出租投资，建议你提前做好财务规划和预算，以确保自己能够承受未来可能出现的变化。
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garfieldmao

Immobiliengeschäfte werden immer noch sinnvoll für die Geldwäschereien sein.
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