德国八大都市中，谁将面临重大房屋能效升级的压力？

dolc

欧盟议会希望通过新的建筑能效最低标准，老房将会很快面临强制性翻新。 专家们已经分析了出哪些城市可能会受到特别严重的打击。

建筑行业排放的二氧化碳约占德国所有排放量的三分之一。 联邦政府希望通过新的供暖规范，使德国的房屋和公寓到2045年实现气候中和。 这一政治压力不仅来自德国自己，欧盟议会也希望确保更多的业主在未来几年内强制执行翻新节能建设。为此，欧洲将引入从“A”到“G”的建筑整体能效等级。零能耗建筑为A级，各国能源消耗最低的15%的建筑被列为G级。 2030年起，每个国家的所有住宅建筑至少应达到能源等级E，2033年起至少达到能源等级D。 该决定尚未通过，但基本方向已经明确，住房在能效方面的要求和义务越来越严。



德国当前的能效等级

业主可以使用德国现在能效等级（A+ 到 H）作为粗略指南确定自家未来可能面临的翻新升级情况

到目前为止，德国的分类如下：

* 能效等级 A+，低于30kWh/m²； 对应于被动式房屋或德国复兴信贷银行能效房40。
* 能效等级 A，30-50kWh/m²； 对应于零能耗房屋、KfW能效房55。
* 能效等级 B，50-75kWh/m²； 对应于低能耗房屋和满足EnEV要求的大多数新建筑。
* 能效等级 C，75-100kWh/m²； 对应于KfW能效房100。
* 能源消耗为 100-130kWh/m² 的房屋的能源效率等级D； 属于装修良好的老建筑。
* 能效等级E，130-160 kWh/m²
* 能效等级 F，160-200kWh/m²
* 能效等级 G，200-250kWh/m²
* 能效等级 H  超过250千瓦时/平方米，属于较旧、未翻新或隔热不良的房屋。

Haus & Grund 业主协会主席 Kai Warnecke 等专家表示，所有居住在 KfW能效房100或更高（效率等级 D）的业主暂时不必担心翻新改造的问题.

哪些大都市住房翻新压力更大？

房地产公司“von Poll Immobilien”在最近的一项研究中分析了德国哪些大都市的翻新压力可能最低和最大。 同时还考察了慕尼黑、美因河畔法兰克福、柏林、汉堡、杜塞尔多夫、科隆、斯图加特和莱比锡八个A级城市周边地区。他们将能效等级E至H的房屋归类为对改造至关重要的建筑。




到2023年第一季度，莱比锡在A和D之间具有良好能源等级的住宅物业比例最大，为96.6%。 只有2%的房产属于E级，大约1.5%属于F到H级。
杜塞尔多夫的情况类似，91.6%的房产属于A-D级，只有4.4%属于E级和 4%在F-H级之间。

斯图加特在城市排名中排名最差。 按照欧盟的新计划，高达 15.2% 的房屋和公寓只能达到 F 和 H 之间的能源等级，可能必须在2030 年之前进行大力翻新。 那儿约四分之三的待售房地产的能源等级介于 A 和 D 之间。
汉堡的情况类似，其中 12.6% 的房屋和公寓在F 和 H 之间的能源等级。 到2030 年，很多业主可能被强制进行翻新。
科隆2023 年第一季度十分之一的房地产能源等级位于 F-H 之间。

美因河畔法兰克福、慕尼黑和柏林的情况类似。 美因河畔法兰克福能源等级在A-D之间的房屋比例为86.7% ，慕尼黑和柏林分别都是86.1%。

能效证书对房屋交易越来越重要

考虑到预期的翻新义务以及上涨的能源价格，房产交易中标明能效等级的能源证书变得越来越重要。 von Poll房地产公司的执行股东Daniel Ritte说，“过去，能源证书和房屋能耗在房地产销售过程仅占次要作用，现在潜在买家直接要求提供相关信息，将之用作相关价格谈判的依据”。尤其是非重要地段需要大力改造的房屋，有的房价跌幅在10%到30%之间。 “此外，银行比以前更加关注能源证书。 有些甚至开始为特别节能的房产提供小额利率折扣。”

大都市周边地区

莱比锡周边地区的房屋能源现状再次让人刮目相看。 莱比锡周边地区 91.2% 的住宅物业达到 A -D 级能源等级，约 2.7% 的 E 级和 6.1% 的物业在F-H之间。



柏林周边地区的许多物业 (89.9%) 的能效较高，在 A-D 之间。大约 3.3% 的柏林周边物业的能源等级为E，约6.8% 的房屋介于 F 和 H 之间。

慕尼黑周边地区显示 86.7% 的住宅物业的能源等级介于 A-D 之间，7% 为E， 6.3% 介于 F-H 之间。

令人吃惊的是，汉堡周边地区的房屋节能状况最差。


德国房屋贷款比较

萍聚爱你1号

斯图加特是德国八大都市中将面临重大房屋能效升级压力的城市之一，高达15.2%的房屋和公寓只能达到F和H之间的能源等级，可能必须在2030年之前进行大力翻新。其他城市如汉堡、科隆也将面临类似情况。
》本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。《

lotalota

算了吧。法兰好多房子能耗是E的，都不敢写在immo24广告里了，本来就不好卖，要是写了连问的人都没有了。

还没想好_

lotalota 发表于 2023-5-2 18:41
算了吧。法兰好多房子能耗是E的，都不敢写在immo24广告里了，本来就不好卖，要是写了连问的人都没有了。 ...

我最近也在看房，我也是e级的都不看。d的还是可以考虑的吧

lotalota

还没想好_ 发表于 2023-5-2 20:53
我最近也在看房，我也是e级的都不看。d的还是可以考虑的吧

也要看情况，有些房子换个窗户就能到B了，有些房子要更大折腾。凡是不直接买B以上的都要看看翻修开销。