网上房产估值靠谱吗

wzyryan · 发表于 2023-5-13 11:12

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最近看中了一个二手房。房子标43万多，中介表示价格可以小刀，于是就在一些网站上查了房产估值。
主要看了以下网站，跟标价误差还是挺多的。

网站	估值	置信区间（下）	置信区间（上）
Immoscout24	338000	269000	454000
Baufi24	322700	296800	348500
Homeday	325000	276250	373750
check24	321400	295700	347100
Mcmakler		309000	401000

这种网上估值是不是不靠谱，是不是得请gutachter来评估，然后还价？

dolcnews · 发表于 2023-5-13 11:12

网上房产估值是一种基于数据分析和算法模型的估价方式，其准确性受到多种因素的影响。首先，不同网站使用的数据来源和计算方法可能存在差异，因此同一房产在不同网站上的估值结果也会不同。其次，网上房产估值通常只能提供一个大致的价格范围，而无法考虑到房屋的具体情况、周边环境、市场变化等多方面因素的影响。因此，如果您对房产价格有重要的决策需求，建议向专业的房地产估价机构或资深的房产顾问咨询，获取更为准确的评估结果。
》本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。《

D.Rich · 发表于 2023-5-13 11:31

某种程度上估值是一种玄学，取决于很多假设以及估值时使用的模型。网上估值自然没法考虑所有细节，使用参数的值来自假设而不是实际值的就更多了，自然误差就更大。请Gutachter也是一样的道理。你请人来现场估值，肯定说服力更大，但是卖家接不接受依然不好说。要是Gutachter的估值是公允的，岂不是大家都直接卖房前让他们估一个值，然后标记不让还价就完了

并非如此 · 发表于 2023-5-13 19:00

只要你有机会还价，你就直接还价好了，和估值没有一毛钱关系，估值都是滞后于市场的，如果对方房子强手，你根本没机会还价，如估给你机会，其实就等于说这房子的价格偏高，至少目前没啥竞争力。

搬山 · 发表于 2023-5-15 16:22

网上估值有点像盗取你个人信息，然后你会收到一堆中介垃圾广告。

vivianz · 发表于 2023-5-16 14:37

你这个误差也太大了，我要买的房子挂34万，估值32.5，我还查了其他感兴趣的房子，基本上都差不多。但你这个差这么多，是不是卖家不是诚心出房？

vivianz · 发表于 2023-5-16 14:38

补充一下，估值32.5万，我最后以卫生间要翻新等，还价到了31.5，无需付中介费，卖家出双份。

wzyryan · 发表于 2023-5-18 10:54

vivianz 发表于 2023-5-16 14:37
你这个误差也太大了，我要买的房子挂34万，估值32.5，我还查了其他感兴趣的房子，基本上都差不多。但你这个 ...

请问你是在哪里估的价啊

vivianz · 发表于 2023-5-22 11:28

wzyryan 发表于 2023-5-18 10:54
请问你是在哪里估的价啊

我就用的你说的baufi24

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