这么高的房价，还是有74%的德国人希望拥有自己的房产

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Sparda银行新近出炉的“住在德国2023”的数据证实：74% 的德国人希望拥有自己的房产。 然而德国的现实很骨感，2021年房屋自有率仅为49.5%，处于欧洲的下游水平。科隆德国经济研究所 (IW) 的房地产专家Ralph Henger博士表示，这一比例可能会继续下跌。

将房产当做投资

房产的吸引力很大程度在于它可能带来增值。有了自己的住房可以做到养老无忧。



很多专家预测现在的房价跌了, 然而Sparda银行的研究并没有附和房产价格下跌的预测。相反，自2020 年以来，房价继续呈现上涨势头，又涨了20%。联邦统计局的房价指数还显示，与上一年相比，2022 年房地产价格上涨了5.3%：尽管存在能源危机、通货膨胀和利率上升。仅在2022 年第四季度，房地产价格与去年同期相比下降了3.6%。

“由于乌克兰战争、能源危机、通货膨胀、建筑成本和利率上升，住宅房地产市场变得比以前更加复杂，”Sparda 银行协会主席 Florian Rentsch 解释，“然而人们对于拥有房产安全仍然寄予很大期望。74% 的德国人希望住在自己的房子里”。

德国住房自有率低

德国拥有房产的人不是太多，而且房产自有率持续下降。

德国房产的自有率低有其历史原因。德国在二战中内严重摧毁，战后主要建造的都是公寓出租楼。两德统一，东德地区的大量出租房屋再度增加了德国的出租房屋存量。经济研究所的地产专家Dr. Ralph Henger 解释，“因为产权房的推动政策，德国在1990 年代和 2000 年代的产权房比例开始上升。在 2010 年代，当时其实利率较低，但当时的房地产转让税还是太高，加上购房贷款的首付比例要求很高，为此并没有明显推动人们买房的意愿。”

  

德国现在的购房贷款利率已经上升。加上原材料价格上涨和通货膨胀，买房已成为一种奢侈。普通收入者难以承担买房和建房的费用。为此造成房屋自有比例停滞不前。由于住房需求增加，预计租金将“大幅上涨”。

“必须降低房地产转让税”

除了利率居高不下造成的房产价格太高，Henger教授认为，德国的买房难问题其实都是人为所致。

• 很多地区的建筑法规各不相同。
• 许多联邦州的房地产转让税太高
• 银行对购房贷款的首付比例要求太高
• 为了强化禁止石油和天然气取暖实施了成本不合理的气候法规
  

Henger教授表示，“我认为在不久的将来，这些问题中的任何一个都不会出现政治上的重大转变，所以我坚信德国的房屋自有率将会继续下降。政客们现在必须采取降低房地产转让税等措施，人们才有可能购买自己的房产”。

德国房屋贷款比较

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总之，虽然大部分德国人希望拥有自己的房产，但现实情况却不容乐观。房产自有率持续下降，购买房产成本高昂，政策和法规等多个方面存在问题。因此，政府和相关机构需要采取措施，解决这些问题，以促进德国的房产市场健康发展。
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gaoxing99

这几年盖了那么多新房，自有率还是只有一半。

supermelon2012

gaoxing99 发表于 2023-5-17 14:24
这几年盖了那么多新房，自有率还是只有一半。

因为来了很多人