房地产市场低迷正在严重影响联邦各州的财政预算

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德国建筑业的低迷也反映在联邦预算中。 新数据显示，对各联邦州很重要的房产税收减少了三分之一，而联邦政府的因为建筑家价格上涨而获得更多保险税收。


联邦各州的房产转让税大幅缩水

高昂的建筑成本和不断上涨抵押贷款利率对税收的影响也越来越明显。联邦建筑部长 Klara Geywitz (SPD) 的发言人称联邦统计局的最新数据很糟糕。3 月份仅批准了24500 套新公寓的建设，比一年前减少了 29.6%。联邦财政部当前的月度报告显示，各联邦州今年前四个月的房产转让税收入下降了三分之一。 联邦各州从一月初到四月底只有 43 亿欧元的房产转让税收入，比去年同期减少了21 亿欧元。

官方估算人员去年秋天还预计2023 年全年的房地产转让税收入会达到169 亿欧元。他们在5月中旬的最近一次会议上将这一数据下调至 130亿欧元。如果建筑业情况不能很快好转，这一预测差距可能会进一步扩大，并对各州的财政预算产生影响。



房地产转让税是地方税收中第一要税，然后就是遗产税。今年前四个月的遗产税收入也从去年同期的36亿欧元，降至32亿欧元，降幅达11%。

加上地方上的所得税和销售税，联邦各州的总收入下降了 4.2%。 联邦各州一项综合性分析清楚表明，其他地方税收增长仅能抵消了房地产转让税收减少的很小一部分。 而且他们在计算中还没有考虑由于建筑业疲软而导致的诸如所得税和公司税等其他类型税收的减少。


联邦政府因保险税受益

另一方面，联邦政府在今年前四个月的税收略微增加了 0.6%。这一增长也不如之前预计的那样强劲。

即使如此，联邦各州征收的今年税款收还是明显高于联邦政府的税收。 到目前为止联邦各州税收为1160 亿欧元，而联邦政府则为1080亿欧元。

联邦政府在保险税方面尤其受益于建筑价格上涨。 今年收入为87亿欧元，比去年的81亿欧元高出 了7%。主要是由于损坏和意外险费用增加，德国保险协会 (GDV)总经理 Jörg Asmussen4月底曾表示，“我们预测今年住宅建筑保险的总保费将增长16%。” 他认为这是因为建筑价格的进一步上涨。



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