德国租户协会警告实施供暖法将引起租金高涨

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如果《供暖法》按目前的计划生效，这可能会成为许多租户的问题。根据现行法律，业主可以将转换成本转嫁到租金上。德国租户协会要求，立法机关必须紧急排除这种情况。



德国租户协会 (DMB) 警告说，更换旧石油和天然气供暖系统的供暖法可能会使租户负担过重。据租户协会联邦主任梅兰妮韦伯莫里茨说，“根据目前的情况”，租金会大幅上涨。根据现行法律，房东可以将供暖转换成本转嫁到租金中，并永久性地增加所产生投资成本的 8%，同时遵守每平方米两到三欧元的上限。

租户通常可以在租金上涨时提出经济困难的反对意见，但在这种情况下不适用，因为根据《建筑能源法》，房东在法律上有义务进行现代化改造。

联邦可能不会为供暖改造提供补贴，因为房东必须从可分摊的费用中扣除。韦伯-莫里茨批评说：“租房者目前没有机会抵御让他们经济不堪重负的租金上涨。”

“因此，立法程序必须伴随着租赁法改革，以使法律为社会所接受。”她补充说。DMB 要求取消更换供暖系统后增加租金的可能性。建筑的快速翻新非常重要，但绝不能导致租户的经济负担过重。租户协会呼吁至少将租金上涨税减至成本的 4%，上限为每平方米 1.50 欧元。

根据联邦内阁通过的法律草案，从 2024 年起，每个新安装的供暖系统都应使用 65% 的可再生能源，这应该适用于所有 80 岁以下的业主，现有的油气加热器可以继续运行，损坏的加热器可以维修。这就是告别燃气和燃油供暖的方式。计划提供资金计划和其他困难规则，但未具体包含在草案中。

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德国租户协会的警告引起了人们对供暖法实施后可能引起的租金上涨的关注。根据现行法律，业主可以将转换成本转嫁到租金上，并永久性地增加所产生投资成本的 8%，这可能使租户负担过重。租户协会要求政府取消更换供暖系统后增加租金的可能性，并将租金上涨税减至成本的 4%，上限为每平方米 1.50 欧元。此外，他们呼吁政府对租赁法进行改革，以使法律为社会所接受。虽然建筑的快速翻新非常重要，但不能导致租户的经济负担过重。根据联邦内阁通过的法律草案，从 2024 年起，每个新安装的供暖系统都应使用 65% 的可再生能源，这应该适用于所有 80 岁以下的业主，现有的油气加热器可以继续运行，损坏的加热器可以维修。计划提供资金计划和其他困难规则，但未具体包含在草案中。
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