萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

 找回密码
 注册

微信登录

微信扫一扫,快速登录

萍聚头条

查看: 1137|回复: 7

[买房建房] 不敢相信!建房成本的近40% 都上交给了国家

[复制链接]
发表于 2023-5-25 11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
交付瓶颈、不断上涨的材料和能源成本、昂贵的融资以及缺乏建设和贸易能力正在使建房变得越来越难,价格也在飞涨。 现在的结果是,越来越多的住宅建设项目被取消。建房陷入烧钱危机! 而国家对此负有责任。

国家造成的成本驱动

根据中央房地产行业协会 (ZIA) 的计算结果,房屋购买价格的近40% (!) 是政府直接税收和要求的结果。



ZIA 主席 Andreas Mattner对《德国商报》表示:“爆炸性的房地产转让税、各种对利润揩油的收费、模型规范和限制导致了远远超过三分之一的成本。 如果德国房地产市场想要实现逆转,这些就是杠杆。”

国家在买房和住房中收取了这些费用:

  • 建筑服务征收 11% 的销售税
据 ZIA 估计,这大约占购买价格的 11%。 通常项目开发商必须为建筑工程支付19%的销售税。

  • 房地产转让税和公证费8%
购买一块土地或房产时,应缴纳房地产转让税。 公证合同中是按照房地产的购买价格计算。 自2006 年以来,联邦各州都自行设定自己的税率。 几乎所有地方都提高了这一税收。

  • 5%用于住房建设规范和质量标准
当代建筑工作组 (Arge) 在德国商报中解释,住宅建设正变得越来越昂贵,这主要是因为法律、规范、条例、技术建筑法规或 DIN 标准提出了越来越严格的要求。例如无障碍问题、稳定性、防火和噪音保护或雪、风暴和地震安全的法规。

  • 5%的能源需求
据 ZIA 称,在新建房屋中,“能效房屋标准 (EH)”会定期收紧 。相比2000年的规范,现在的能源要求的额外成本占购买价格的5% 左右。根据联盟协议,2025 年起将会有更高的法定最低标准。

  • ︎5%的社会住房要求
许多城市都在强制私人建筑商建设社会廉租房。一旦私人建筑商开发计划发生变化或新制定建筑计划时,都会立即启动提供价格管制的居住空间的建筑用地模型。
市场研究机构 Bulwiengesa 在德国商报中警告说:“近来建筑用地模型收紧,加上建筑和融资成本的急剧上升,形成了一种组合,使得住宅建设几乎不可能。”

  • 3%用于市政要求
对地面、噪音或物种保护或停车位、立面材料、户外设施、生态补偿措施、纪念碑保护和照明系统的条件的评估意见,所有这些都需要花钱。

  • 建筑许可费:0.1%
几乎所有官方的建筑监督行为都是收费的。 向国家交这些钱只是为了他们审查自己是否可以建房子,就算申请被拒绝,也要收取这个费用。

德国房屋贷款比较


本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册 微信登录

x
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2023-5-25 12:16 | 显示全部楼层
呵呵,这还没算上个人所得税呢。用净工资付钱,然后买东西还得交一大笔增值税。公司盈利也得缴税,最后还不都是转嫁在消费者头上,这么算下来更可怕。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2023-5-25 11:56 | 显示全部楼层
以上是德国房地产市场中国家收取的成本,确实占了相当大的比例。然而,在解决这些问题的同时,我们也需要考虑到住房的公平性和可持续性。因此,政府需要平衡各方面的利益,通过改革税收政策、加强规划管理、优化审批流程等手段,来降低住房建设成本,提高住房供给质量,满足人民的住房需求。
》本帖内容由人工智能提供,仅供参考,DOLC GmbH 不负任何责任。《
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2023-5-25 16:08 | 显示全部楼层
zhnde 发表于 2023-5-25 12:16
呵呵,这还没算上个人所得税呢。用净工资付钱,然后买东西还得交一大笔增值税。公司盈利也得缴税,最后还不 ...

也没必要太生气。每个国家都一样。德国的问题可能在于经济变差了,房价还没怎么好好跌下来。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2023-5-25 16:24 | 显示全部楼层
dolc 发表于 2023-5-25 15:08
也没必要太生气。每个国家都一样。德国的问题可能在于经济变差了,房价还没怎么好好跌下来。 ...

没生气,不过房价可别跌,我宁可要通货膨胀。最好一百万当原来的一块钱用,这样我那点尾款就当吃个冰激凌了。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2023-5-25 17:36 | 显示全部楼层
zhnde 发表于 2023-5-25 16:24
没生气,不过房价可别跌,我宁可要通货膨胀。最好一百万当原来的一块钱用,这样我那点尾款就当吃个冰激凌 ...

哈哈,那你动作算快的。等着买房的人的确很泄气。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2023-5-25 21:57 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2023-5-25 23:10 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登录

本版积分规则

手机版|Archiver|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网 |网站地图

GMT+2, 2024-4-19 13:34 , Processed in 0.056221 second(s), 15 queries , MemCached On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表