人已离开德国，房产何去何从

德勒

如题，本人在银行利率上升之前按揭了一套在建新公寓，地段并不是最好的，但是价格适中，所以就买了。

后来由于个人原因，离开了德国，本想把这套公寓卖掉，奈何开发商自己还有公寓没卖完，况且现在市场不景气，利率直逼4%，卖出去肯定是亏的，于是只能出租出去。

考虑到工作和生活，未来还是打算把房子卖掉的，目前是委托管理，找新租客和房屋管理费用不低，每年还要交房地产税，算下来又是一大笔钱。个人对于德国的未来也不是很看好，特别是交通灯政府上台和俄乌开战以来更是忧心忡忡。不知版上各位大佬有什么建议吗？建材价格上涨，新房会更贵，但是考虑到目前的利率，大部分人是买不起房子的，所以这套房，我不知道该怎么处理了。

dolcnews

首先要了解德国的房产市场和法规。在德国，由于住房供需失衡，许多人购买房产并将其出租。但是，租金上限已被政府规定，且德国的租赁法非常严格，保护租户更多。此外，卖掉房产也需要支付高昂的税收和手续费。

针对您的情况，我会推荐以下几个选项：

1. 考虑长期持有房产，将其出租并获得稳定的房租收入。如果您不打算回到德国生活，可以委托一个专业的房屋管理公司来处理所有维护和租赁问题，从而减轻您的负担和压力。

2. 将房产转售给开发商或其他潜在买家。虽然目前市场不怎么景气，但房产市场是具有波动性的，也许在未来某个时候会有更好的机会。

3. 如果您认为这套房屋是一笔重要的投资，可以考虑雇用一位独立的房地产评估师来为您提供关于该房产的详细报告和建议。

4. 最后，作为一个投资者，您需要密切关注市场和政策变化。认真研究市场的变动，包括政治稳定性、经济形势以及住房需求等等，这将有助于您做出更明智的决策。

总之，不管您选择哪种方案，都需要认真考虑和权衡各种因素，以做出最适合您情况的决定。
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live

对于房子的价值来说，最重要的就是地段了，你应该调查分析一下你房子的地段的发展前景再做打算。

Hitzfeld

只要租金能覆盖支出就可以啊, 现在租房市场不是挺好的嘛

Deguoqianjin

如果空置房子呢？会不会被强制出租或者卖掉呢？

D.Rich

决定是不是留下还要考虑机会成本，你把房卖了投资别的（回国投资、去美国投资等等）会不会比留着反而赚更多钱？

Deguoqianjin

我也同样问题，房子空置，我自己回中国定居了，每年回来一次，从德国abmeldung。可以么？

nancy127

abmeldung后，有个最大的问题，有些费用信件容易丢失，时间一久，最后给你累积了个天文数字的Mahnung.

nancy127

照德国目前的房产市场状况看，把持无意义的房源真的没必要。
房子如果闲置，租金损失非常大。
如果找中介公司代管理，在德国这种高人工的国家，最终的结果就是，租金中的很大比例都让中介吃掉了。你还烦得要死，操很多心，搭进去很多时间。
所以，本人如果长期不在德国，把持德国的房产意义真的不大。毕竟无论是德国也好中国也罢，靠房产发家致富的年代早就一去不复返了。

wj728984747

刚顶着高利率买了Haus...你这样说我很方啊。。。