德国租房市场火爆：互联网上的租赁需求自2019年以来翻了...

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互联网上的租赁需求自2019年以来翻了一番


在柏林，70平方米的房子平均租金为每月1259欧元

许多租户的希望是找到一套不到1000欧元的新建公寓。但在任何一个德国大城市都找不到这样的公寓，尤其是在柏林。在ImmoScout24上，70平方米的公寓平均租金为1259欧元。

第二季度（4月至6月）住房晴雨表的趋势：

自2019年以来，租赁公寓的需求翻了一番。在柏林，互联网上的每一个房源平均每天收到119个询问。吸引人的房源在三小时内就会被租走。

► 存量住房（超过两年的）在一个季度内涨价2.2%。70平方米的公寓净租金为899欧元。在一年内，价格猛增15.6%，达到每平方米12.84欧元。

► 新建公寓（两年以内的）在第二季度上涨1.9%，达到每平方米17.98欧元。自2022年初以来，购房房源的数量翻了一番。当时，许多人找不到合适的房源，现在只有10%的人抱怨这个问题。市场上有大量能源效率低的房源。然而，柏林的自有住房需求已经回到了疫情前的水平。

► 存量公寓的平均报价为每平方米4602欧元。新建公寓为每平方米6155欧元。存量房屋为每平方米4817欧元，新建房屋为每平方米5828欧元。与去年同期相比，价格下降了-1.6%至-5.4%。

什么阻止了购房者的步伐？

37%的人没有足够的自有资本，35%的人被高昂的购房价格吓倒，23%的人担心高昂的翻新成本。

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德国租房市场的火爆反映了租赁需求的增加。自2019年以来，互联网上的租赁需求翻了一番。在柏林，70平方米的公寓平均每月租金为1259欧元。许多租户希望能找到不到1000欧元的新建公寓，但在任何一个德国大城市都很难实现，尤其是在柏林。

根据ImmoScout24的数据，在柏林，一个房源平均每天收到119个询问，吸引人的房源可能会在三小时内被租走。存量住房（两年以上）在一个季度内涨价2.2%，70平方米的公寓净租金为899欧元。在一年内，价格猛增15.6%，每平方米的净租金达到12.84欧元。

新建公寓（两年以内）在第二季度上涨1.9%，每平方米的净租金达到17.98欧元。自2022年初以来，购房房源的数量翻了一番。然而，市场上仍然存在许多能源效率低的房源。值得注意的是，柏林的自有住房需求已经恢复到疫情前的水平。

存量公寓的平均报价为每平方米4602欧元，而新建公寓为每平方米6155欧元。存量房屋的平均报价为每平方米4817欧元，而新建房屋为每平方米5828欧元。与去年同期相比，价格下降了-1.6%至-5.4%。

购房者面临的障碍是多样的。37%的人没有足够的自有资本，35%的人被高昂的购房价格吓倒，23%的人担心高昂的翻新成本。这些因素都对购房者的步伐造成了一定的阻碍。
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