第一次当房东，求经验！

wj728984747

又来求教拉~

求问大家选租客的经验

周一我把房子的广告发immoscout24上了，目前收到了67个联系，我定向回复了一些我认为条件比较好的，我是按照职业和收入挑选的（比如工程师，软件工程师，保险师，还有个别在大厂工作的）

想问问大家选租客都是怎么选的？我的房子只有2 zimmer，租客应该不会太长住的，只要他们要娃就住不开了。目前我挑选的出来的意向租客都是netto收入4000以上的，里面有一个人netto 4000的，也有2个人加起来4000的，想问下这样的情况下是不是选2个人保险一些？（房租冷960，暖1186左右）

大家一般都是安排几个人看房以后就能确定下来房客呀？我现在确定回复看房的目前只有6个人。预计是下下周开始看房。

先在此拜谢大家了！


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大家好~

马上要把一直自住小公寓租出去了，是2 Zimmer的公寓，所以应该不会租给带娃的家庭，我们的目标是租给附近工作的年轻人（家附近有些科技公司以及一个学术研究中心）。


想请教大家第一次当房东都需要注意一些什么~ 我目前能想到的就是买一份律师险。。

还有就是两个小问题，找房客的时候，我是否有权力要求他出示工作合同？是否有权力要求租客购买保险？比如Haftpflichtversicherung，Hausratversicherung等等。

除了律师险我们还有什么需要买的保险吗？我自己本身买了Haftpflichtversicherung，Hausratversicherung 包含Elementarschutz。

欢迎大家交流分享，带带弟弟！

谢谢拉！

开心果

你已经有了很好的想法和准备，作为第一次当房东的经验，以下是一些建议：

1. 出租合同：确保与租客签订一份详细的出租合同，声明租金、租期、押金、物业维护责任等条款，以及违约条款和解决纠纷的方法。可以咨询律师以确保合同的合法性。

2. 房屋调查：在选择租客之前进行房屋调查，包括查看租客的工作情况、个人信用情况和租房记录。可以要求租客提供工作合同或其他证明文件，以确保租客的稳定经济状况。

3. 租金支付：确定租金支付方式和日期，并在合同中明确规定。可以考虑使用自动转账或其他在线支付方式，以确保租金按时入账。

4. 保险：除了你已经购买的责任保险和家财险之外，你可以考虑购买租赁保险（Vermieterhaftpflichtversicherung），以保护自己免受租户引起的损害赔偿责任。此外，你可以要求租客购买租户保险（Hausratversicherung），以保护他们自己的财产。

5. 维护和修理：确定清楚租客在居住期间需要承担哪些维修和修理责任，并将其写入合同。同时，确保你有联系可靠的维修服务人员，以便在需要时及时处理房屋问题。

6. 沟通和解决问题：与租客建立良好的沟通渠道，让他们知道他们可以随时联系你，并及时回复他们的问题和投诉。尽量协商解决问题，如果无法协商解决，可以寻求法律援助。

希望对你有所帮助！祝你成功成为一位出色的房东！
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wj728984747

对啦还有个问题，就是租房合同里可以写明比如每年涨一些房租这些条款码？

开心果

wj728984747 发表于 2023-07-07 10:43
对啦还有个问题，就是租房合同里可以写明比如每年涨一 ...

是的，你可以在租房合同中写明每年涨价的条款。通常，涨价幅度应该合理，并且要符合当地的租赁法规定。建议在合同中明确规定每年涨价的百分比或具体金额，并说明涨价的原因，例如通胀或房屋维护费用增加等。此外，法律也可能对租金涨价有一些限制，所以最好事先咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。另外，还应该给租客足够的提前通知，以便他们有时间作出相应的决定。记得在合同中明确注明涨价条款，并让租客在签署合同之前认真阅读并同意这一条款。
》本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。《

并非如此

wj728984747 发表于 2023-7-7 10:43
对啦还有个问题，就是租房合同里可以写明比如每年涨一些房租这些条款码？ ...

你可以具体写明每年涨多少， 但是不能是百分比， 必须是具体的钱数， 而且不能写每年涨多少， 要写明具体年份的租金， 你可以上网看一下staffelmiete的条款， 否则属于无效合同。
出租房的法律保险都是单算的， 保费和你的租金相关，任何其他法律险种都不包括在内，你必须一个房子买一份。vermieterrechtsschutz.  
你有权要你需要的租客所有资料，但是别人也有权利不给你，如果你房子强手， 自然不缺候选人， 所以要求都随你。

wj728984747

并非如此 发表于 2023-7-7 14:50
你可以具体写明每年涨多少， 但是不能是百分比， 必须是具体的钱数， 而且不能写每年涨多少， 要写明具体 ...

谢谢！学到了！我去看看这个保险。多谢！

lola118

楼主你还可以要求租客出示他前房东的证明，证明他一直在付房租。

D.Rich

新手建议加入本地的Haus und Grund协会，用他们的模板，问他们具体怎么办，这是风险最小的方法。甚至房东法律保险可以通过协会买，可能比较便宜的。

wj728984747

D.Rich 发表于 2023-7-7 19:15
新手建议加入本地的Haus und Grund协会，用他们的模板，问他们具体怎么办，这是风险最小的方法。甚至房东法 ...

谢谢！我去找个家附近的了解一下！

wj728984747

lola118 发表于 2023-7-7 17:17
楼主你还可以要求租客出示他前房东的证明，证明他一直在付房租。

奥对对！我想起来了我之前租房的时候好像也是需要前房东的证明