关于德国地契 Grundbucheintrag 的重要法律知识点：并不永恒

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关于德国地契 Grundbucheintrag 的重要法律知识点：并不永恒不变

地契是对于物业所有者、购买者和邻居来说非常重要的。其中的条目可能会影响他们自己的计划。



位置、大小、所有者：这只是每个地块在各自的市政府管理的地契中记录的一些信息。同样可以在其中找到的是所谓的地产权益。它们在邻居之间达成的规定 - 例如，是否允许通过一个人的地产到达另一个人的地产，是否可以使用特定的道路，否则无法到达邻居的地产 - 或者，邻居的地产可以如何建设。

在此过程中，重要的是：如果邻居之间达成这样的地产权益协议，他们应该注意，这些协议在登记时不应与当地的实际情况相矛盾。例如，如果一个篱笆、车库或房子在不应该存在的地方，那么由于相应的地产权益，邻居有权要求拆除建筑。

然而，如果他没有在规定的期限内提出这个权利，这个权利就会过期。这通常在30年后发生。然后，至少在建筑实际情况与其相矛盾的地方，地产权益就会消失。对于地产权益仍然适用的地块部分，它仍然存在。联邦最高法院的一项判决（案号：V ZR 258/21）确认了这种做法。

只有在狭窄的范围内才有权进行更改

在具体的案例中，一位女性地产所有者起诉了她的邻居，因为自1934年以来，她的地契上就有一项对她的邻居有利的地产权益。其中写道，这位女士的地产只能由自然篱笆围起，并且不能建设。然而，这块地产自1900年以来就已经完全被墙壁围起，50年代又建起了一个多户住宅和一个双车库。

所有这些建筑都与地产权益相矛盾，但邻居们并没有执行拆除权。因此，原告要求她的邻居同意修改地产权益，以便现有的建筑被排除在外。

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根据德国法律，地契的内容可以通过协议进行修改。然而，只有在狭窄的范围内才有权进行修改。这意味着，在修改地契时，不能改变原来的目的和性质，也不能对他人的权益产生不利影响。

在上述案例中，法院认为，由于邻居们在30年的规定期限内没有行使拆除权，那么原有的建筑物可以被认定为合法存在。因此，法院裁定邻居们没有义务同意修改地契，将现有建筑排除在外。

这个判决表明，即使地契中的地产权益与实际情况相矛盾，如果在规定的期限内没有行使权利，那么地产权益可能会失效。因此，在德国，地契的内容并不是永恒不变的，可以根据实际情况和时间的推移进行修改。但是，修改地契必须符合法律规定，不能损害他人的权益。
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rose122333

拿钱换呗，还能怎样？！