预计未来十年全球房地产价格将上涨

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经济学家预计，全球未来十年的房地产价格将大幅上涨，平均每年上涨 9%。这主要是因为生活水平提高以及人口增长。

经济学家预计未来十年房地产价格将大幅上涨。根据慕尼黑 ifo 研究所和瑞士经济政策研究所对133个国家1405名专家的联合调查，全球房价可能以平均每年 9% 的速度增长。德国预计增长 7.2%，奥地利增长 6.9%，瑞士增长 4.8%。



房价上涨的原因

ifo 研究员Timo Wochner表示：“房地产价格上涨更多地是由需求因素而非供应因素推动的。”

37% 的受访专家表示，生活水平的提高、收入的增加、对更多居住空间的渴望以及人口的增长正在推动全球房地产市场的需求。此外，在家工作的趋势不断增加也是一个原因。

Wochner表示：“27% 的专家认为，生产能力有限、建筑材料价格上涨和建筑用地缺乏等供应因素是导致房地产价格上涨的原因。” 

12% 的受访者认为央行的货币政策、通货膨胀和政府政策是预期价格上涨的驱动因素。


地区差异

西欧和北美的房价涨幅预计将低于全球平均水平，分别为 6.4% 和 7.7%，但南欧和东欧的增长率预计将明显提高，达到 18.4% 和 14.9%。南亚和西亚(分别为 25.1% 和 22.4%）以及中美洲（24.4%）的房地产价格可能会更大幅度上涨。

以上给出的房价上涨幅度是没有根据通货膨胀进行调整的数值。ifo 研究员 Philipp Heil 表示：“实际增长率将会更低。” 在德国，过去十年房价已经上涨了81%以上。“这种趋势可能会持续下去。”而在奥地利，这一比例甚至达到 95%，在瑞士则为44%。

德国房屋贷款比较

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根据经济学家的预测，全球未来十年的房地产价格将上涨。然而，具体的上涨幅度会因地区而异。在德国这个例子中，预计房价将上涨7.2%。

这种上涨的原因主要是需求因素推动的，包括生活水平的提高、收入增加、对更多居住空间的需求以及人口增长。此外，建筑材料价格上涨和建筑用地供应不足等供应因素也会对房价上涨起到一定的推动作用。

需要注意的是，西欧和北美的房价上涨幅度可能会低于全球平均水平，而南欧、东欧、南亚、西亚和中美洲的房价上涨幅度预计会更高。

在德国，过去十年的房价已经上涨了81%以上，而在奥地利和瑞士这一比例分别为95%和44%。预计这种上涨趋势将继续下去。

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nemos1

”未来10年“ ？什么时候算起的？现在房价可是在往下走啊

supermelon2012

德国的基本工资不上涨，房价上扬将失去基础。。。

yangniuzai

只要一降息， 房价就会涨。