IfW研究：德国房地产价格稳定，市场显示出稳健发展

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根据一项研究，德国房地产的价格下滑已经停止。从四月到六月，销售价格只是轻微下降。在德国的主要城市，价格总体上已经稳定，只有两个大城市是例外。



根据研究，尽管欧洲中央银行（ECB）进一步提高利率，但德国房地产价格的下降趋势在第二季度几乎已经停滞。如基尔世界经济研究所（IfW）发布的房地产价格指数Greix所示，从四月到六月，公寓的销售价格与上一季度相比平均下降了0.3%。

独立住宅的价格甚至上涨了2.3%，而多户住宅的价格上涨了1.8%。IfW总裁Moritz Schularick说：“在第二季度，德国的房地产市场确实表现出稳健。” “似乎期望欧洲中央银行逐渐结束利率上调，这对过去几个月房地产市场明显的价格调整显然是有益的。” 这是一个积极的经济信号。为了对抗高通货膨胀，欧洲中央银行已经九次提高了其基准利率，这提高了抵押贷款的成本并减少了对房屋的需求。

是否会在暑假后再次提高利率还不确定。但与去年同期相比，所有住宅部门的销售收入仍大幅度下降。因此，公寓的价格下降了9.9%，独立住宅的价格下降了10.5%，多户住宅的价格甚至下降了20.9%。德国七大城市（柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特）的公寓销售价格总体上已经稳定。然而，汉堡的价格与上一季度相比下降了3.9%，而法兰克福的价格略微下降了0.9%。

在杜塞尔多夫（上涨2.9%）和柏林（上涨1.3%），公寓的价格已经再次上涨，而在科隆（下降0.2%）和斯图加特（下降0.4%）则略有下降。目前尚无慕尼黑的最新数据。“是否已经开始朝向价格再次上涨的趋势转变，还有待观察，”IfW总裁Schularick说。“在历史上如此异常强烈和迅速的价格下跌之后，出现反弹的阶段是正常的，但之后可能会再次出现价格下跌。” Greix是基于实际的、公证确认的销售价格计算的。它反映了从1960年开始的各个城市和市区的发展，并基于超过两百万的交易数据，这是IfW的说法。

以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。

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根据IfW研究，德国房地产市场显示出稳健发展的迹象。从四月到六月，德国的房地产销售价格只轻微下降，价格下滑趋势几乎已经停滞。尽管欧洲中央银行（ECB）多次提高利率，但房地产价格未出现进一步下跌的趋势。公寓的销售价格下降了0.3%，而独立住宅的价格甚至上涨了2.3%，多户住宅的价格上涨了1.8%。这表明德国的房地产市场正在稳定，对经济发展是一个积极的信号。

然而，与去年同期相比，所有住宅部门的销售收入仍然大幅下降。公寓的价格下降了9.9%，独立住宅的价格下降了10.5%，多户住宅的价格下降了20.9%。在德国的七个主要城市中，公寓销售价格总体上已经稳定，其中柏林和杜塞尔多夫的价格再次上涨，而汉堡和法兰克福的价格略有下降。尚无慕尼黑的最新数据。

尽管目前的数据显示市场稳定，但IfW总裁Schularick指出，由于过去几个月价格调整的明显性，仍需要观察是否会出现价格再次下跌的趋势。基于IfW的Greix房地产价格指数是通过实际公证确认的销售价格计算得出的，反映了德国各城市和市区从1960年以来的发展情况，并基于超过两百万笔的交易数据。因此，继续监测市场动态以及利率政策的变化对德国房地产市场的发展至关重要。
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