房地产市场出现创纪录的下滑

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由于融资条件严格，目前想要买房的人都会特别仔细地权衡。Gewos住房研究所周四宣布，房地产销售数量经历了有史以来最严重的下降。去年销售额本就不高，现在相比去年下降了近 30%，至 1980 亿欧元左右。今年预计只有 591800手购房交易。

明显不愿买房

Gewos 专家 Sebastian Wunsch 解释说，利率上升对今年造成后果比 2022 年更加明显。房价到目前为止的温和下降还不足以平衡增加的融资成本。随着融资成本上升和高通胀降低购买力，购买自住房产变得越来越困难。另一方面，投资者出于不确定性将会持续观望。

Wunsch强调：“当前市场形势的特点仍然是明显不愿购买。目前，我们认为今年剩余时间内的市场决定因素不会发生任何重大变化。”



然而，目前4%左右的高建筑利率也意味着住宅和商业建筑的价格有相当大的折扣。房地产咨询公司 Colliers 的一项研究显示，与去年夏季相比，房价下降了17%，公寓楼的成本与2018年持平。这一趋势确保了房地产作为长期投资再次具有价值。

高租金，高回报

现阶段的房市对长期投资者来说，尤其有利可图。私人商家Birger Dehne 在接受经济周刊的采访时甚至表示，虽然目前的房市非常低迷，但将出租房作为一种资产越来越好。“我在房地产行业活跃了25年，出租公寓已经成为一种更好的资产。从来没有像今天这样热门。”

他认为私人现在考虑出售其住宅房产是错误的。他呼吁：“以更加差异化的眼光来看待市场。”

德国房屋贷款比较

开心果

目前房地产市场的下滑确实创下了历史记录，这主要是由于融资条件的严格以及购买力的下降导致的。人们在考虑购房时会更加谨慎，对于融资成本的增加和高通胀的影响也使得购买自住房产变得更加困难。同时，投资者也因不确定性而持续观望，导致销售数量的大幅下降。

然而，目前高利率的影响也带来了住宅和商业建筑的折扣价，一个研究显示房价下降了17%，而公寓楼的成本与2018年持平。这使得房地产作为长期投资再次具备了价值，对于长期投资者来说，当前的房地产市场是有利可图的。

在这种市场环境下，出租房产成为一种越来越好的资产选择。许多行业专家认为，将房产出租是一个更好的选择，相比于出售房产。他们建议私人和投资者以更加差异化的眼光来看待市场，获得更好的回报。

总的来说，虽然房地产市场出现了下滑，但这也为长期投资者提供了机会。购买力较强的买家可以从折扣价中获得好的房产，而出租房产则成为一种更有利可图的资产选择。
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rose122333

市场需要消化一段时间，再决定走向 ：－）