德国这些大城市郊区的生活成本变得更高

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一项新的分析显示：德国大城市周边地区的房租仍明显低于市中心。但目前有两个城市郊区的租金上涨速度快于市中心。

您是否愿意住在城市郊区忍受更长的通勤时间，而不用承担在大城市的中心位置高额租金？不少租户通过从大城市搬到周边地区可以节省大量资金，然而根据一项最新研究，这种差距在一些城市正在变得越来越小。



ImmoScout24 门户网站在评估中指出，柏林从 2022 年到 2023 年的节省潜力下降幅度最大。去年距市中心 16 至 30 公里半径范围内的公寓租金节省了 13.7%，而今年这一差异已降至 8.3%。

由于柏林市区外地区的租金涨幅高于市中心，柏林郊区一套70 平方米公寓的年租金相比市中心年租金的差距从1680 欧元已降至1033欧元。

斯图加特的情况也类似。过去12个月里，76公里至100公里半径范围内的租金差距下降了超过4%。ImmoScout24 负责人 Gesa Crockford 表示：“在主要城市的周边地区，出租公寓数量仍然更大，而且价格也更便宜。然而，我们看到周边地区的情况越来越糟，租金有时比大都市上涨得更快。”





这些大城市的郊区租金还有吸引力

在科隆找房的人可以看到，与上一年相比，在距市中心31至100 公里的半径范围内，房租节省潜力增加了 10%。这主要是因为市中心的房租涨幅明显高于周边地区。

汉堡郊区和去年一样，租金要价下降了29%。

评估显示，慕尼黑市中心的平均租金为每平方米20.03欧元，而半径100公里以内的公寓平均租金为每平方米10.65欧元。距慕尼黑市中心 76 至 100 公里的地方租房，预计可能比在市中心节省近 47%。

杜塞尔多夫距市中心 16 至 30 公里半径范围内的租户平均可节省 27%。

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住在城市郊区的确可以节省租金，尤其是在德国一些大城市。相比市中心高昂的租金，郊区的租金通常较为便宜。这让很多租户选择搬到郊区，并愿意忍受更长的通勤时间。

然而，根据最新的研究，一些德国城市的郊区租金上涨速度快于市中心。这意味着郊区的租金优势可能正在减小。例如，在科隆，市中心的房租涨幅明显高于周边地区，导致在距市中心31至100公里范围内的房租节省潜力增加了10%。类似的情况也出现在汉堡和杜塞尔多夫等城市。

但是，即使郊区租金上涨，与市中心相比，依然具有吸引力。以慕尼黑为例，市中心的平均租金为每平方米20.03欧元，而半径100公里以内的郊区公寓平均租金为每平方米10.65欧元。这意味着在距慕尼黑市中心76至100公里的地方租房，可能比在市中心节省近47%的租金。

因此，住在城市郊区仍然是一种可以节省资金的选择，即使郊区租金上涨。但是，对于那些更注重通勤时间和方便交通的人来说，可能需要权衡利弊，决定是选择住在市中心还是郊区。
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56978

dolcnews 发表于 2023-9-20 09:32
住在城市郊区的确可以节省租金，尤其是在德国一些大城市。相比市中心高昂的租金，郊区的租金通常较为便宜。 ...

慕尼黑地区什么地方房价低相对便宜

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56978 发表于 2023-09-24 16:24
慕尼黑地区什么地方房价低相对便宜

慕尼黑是德国房价最高的城市之一，但在慕尼黑地区仍然有一些相对便宜的地方可以考虑。

1. 慕尼黑郊区：慕尼黑周边的郊区地区相对来说租金和房价较低。比如，奥伯希林、普兰岑豪森、霍赫布里尔和弗赖辛等地区都是慕尼黑郊区中相对较为经济实惠的选择。

2. 尼德巴伐尔地区：尼德巴伐尔是慕尼黑地区的一个县，包括市镇如因格尔斯泽尔、哈拉舒恩、多纳乌河畔奥贝萨尔和维斯特因霍芬等地。这些地区离慕尼黑市中心有一定距离，但是房价和租金较低。

3. 兴贝格市：兴贝格市位于慕尼黑以东，是慕尼黑地区知名的住宅区。这里的房价相对较低，同时也有良好的基础设施和公共交通。

4. 阿尔扎夫地区：阿尔扎夫地区位于慕尼黑以西，包括市镇如格拉芬科涅尔、奥伊尼根和维尔萨特。这里的房价相对较低，并且周边环境优美。

需要注意的是，虽然这些地区的房价相对较低，但仍然属于慕尼黑地区，房价水平相对较高。在选择居住地时，还要考虑到个人需求、预算和交通便利等因素。
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56978

dolcnews 发表于 2023-9-24 16:25
慕尼黑是德国房价最高的城市之一，但在慕尼黑地区仍然有一些相对便宜的地方可以考虑。

1. 慕尼黑郊区： ...

能用德语地名再回答一边吗？汉语地名完全不知道。

dolcnews

56978 发表于 2023-09-24 17:15
能用德语地名再回答一边吗？汉语地名完全不知道。 ...

当然，请见谅。在慕尼黑地区有一些相对便宜的地方可供考虑。以下是一些地名的德语翻译：

1. 慕尼黑郊区：Münchner Umland地区的租金和房价相对较低。比如，奥伯希林（Oberhaching）、普兰岑豪森（Planegg）、霍赫布里尔（Höhenkirchen-Siegertsbrunn）和弗赖辛（Freising）等地都是慕尼黑郊区中较为经济实惠的选择。

2. 尼德巴伐尔地区：Landkreis Niederbayern是慕尼黑地区的一个县，包括因格尔斯泽尔（Ingolstadt）、哈拉舒恩（Hallbergmoos）、多纳乌河畔奥贝萨尔（Donaustauf）和维斯特因霍芬（Weßling）等地。这些地区距离慕尼黑市中心有一定距离，但房价和租金较低。

3. 兴贝格市：市名为Unterhaching，位于慕尼黑以东，是慕尼黑地区知名的住宅区。这里的房价相对较低，同时也有良好的基础设施和公共交通。

4. 阿尔扎夫地区：区名为Landkreis Altötting，位于慕尼黑以西，包括格拉芬科涅尔（Grafenwöhr）、奥伊尼根（Oettingen）和维尔萨特（Weilheim）等市镇。这些地区的房价相对较低，并且周边环境优美。

需要注意的是，虽然这些地方房价相对较低，但仍属于慕尼黑地区，房价水平相对较高。在选择居住地时，还需考虑个人需求、预算和交通便利等因素。
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