德国政府意欲暂停建筑能源计划，预计未来房租不会下降

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遭受重创的德国建筑业下一步将何去何从？

德国建筑业目前正处于危机之中。建设项目被取消，房地产开发商破产。联邦政府建设峰会将于周一（10 月 25 日）举行，以寻求解决危机的方案。

在建筑峰会之前，联邦政府已经决定了一揽子方案。明镜报道，政府将暂停严格的建筑能源标准的新计划，同时为更多家庭买房提供支持。而项目开发商Ingo Weiss预计高昂的租金不会有改变。

联邦政府的建筑救市计划

联邦政府在召开住房建设峰会之前决定采取一揽子全面措施来刺激陷入困境的建筑业。其计划草案中包含 14 个要点。

- 暂停能源标准和强制翻新

交通灯政府原本计划收紧新建建筑能源标准将暂停，而且也欲放弃在欧盟层面引入翻新义务的计划。



报告中写道，“鉴于当前建筑和住房行业因高利率和建筑成本而面临困难，在本立法期间不再需要将 EH-40 锚定为具有约束力的法定新建筑标准，并将暂停。”EH-40能效标准将从2025年初开始强制执行。政府虽然“支持对整体建筑实行较高的整修比例”，但希望“排除对一些住宅建筑的强制翻修”。

- 提供购房支持

此外，交通灯政府希望为家庭购房提供更多支持。此前的最高贷款金额将增加3万欧元。低息建筑贷款的收入限额从每年最高应税收入60000欧元提高到90000欧元。

据此，联邦政府希望制定一项“年轻买旧”房的计划，由德国复兴信贷银行从中扶持。但相关范围和条件尚不清楚。

- 对更换供暖提供支持

联邦政府希望在更换供暖系统方面为业主提供比以前更多的支持。任何在未来两年内更换供暖系统的人都应该获得 25% 的气候速度奖励，而不是之前计划的 20%。从2026年开始，这项补贴应减少五个百分点，然后减少百分之三。这种“速度奖”也将扩大到住房公司和房东。

联邦政府还希望简化和加速紧张地区的经济适用房的建设。为此，建筑法中将制定一项到2026年底有效的特殊规定。



整个报告中没有提出加强租户保护的措施。


房租应该降不下来

项目开发商Ingo Weiss明确预计高昂的租金不会发生变化。他同时强调，人们应降低对住房的要求。“德国人均和家庭拥有的公寓都非常大。例如四居室公寓，不是180 平方米，而是100 平方米的较小公寓，少一点额外空间。

德国住房面积增速超过人口，每人居住面积增至47.4平方米
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尽管现在在开峰会，听出了很多很多建议，但他在接受 n-tv 采访时确信，“租金绝对不会下降。我们将不得不习惯更高的租金。至少我认为这部分正确。如果想拥有高标准，就需要付出代价。”

当然他还是希望与联邦政府的会议也能讨论“利用现有的杠杆来降低房租”。他建议联邦各州的建筑法规更加规范，新建项目规划更加灵活、更加贴近实际需要，通过行政管理数字化提高审批效率，不动产转让和增值税也应显着减少，地产转让税“或许应完全为零”

开心果

德国建筑业面临的危机确实严重，但政府暂停建筑能源计划并不一定意味着未来房租不会下降。虽然项目开发商Ingo Weiss预计高租金不会有改变，但这只是他个人的看法。房租是否下降还取决于市场供需关系和政府的干预措施。

对于德国建筑业的下一步，政府需要采取措施来刺激市场。除了暂停建筑能源计划，政府可能还需要考虑其他措施，如降低税负、提供更多贷款支持、简化审批流程等，以鼓励房地产开发和建筑项目。此外，政府还应该注重租户保护和公平竞争，以确保房租合理，并避免出现租赁市场的垄断或过度涨价。

综上所述，德国建筑业需要政府的支持和相应的政策调整，以帮助行业渡过当前的危机，并促进行业的持续发展。同时，政府也应该关注租户的利益，确保房租的合理性，并通过各种措施来调控市场，维护租赁市场的稳定和公平。
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