全德生活成本研究(附图)：住房成本是决定性的

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科隆 IW研究所和联邦建筑、城市与空间研究所的一项新研究表明，住房成本对于生活水平至关重要：在慕尼黑的生活成本比图林根州Vogtland县的居民高出三分之一。而柏林的整体生活成本并没有那么昂贵。

德国的生活费用主要取决于住房。德国经济研究所 (IW) 和联邦建筑、城市与空间研究所 (BBSR) 目前一项基于2022年数据的研究显示，最昂贵的城市的生活成本比最便宜的地方贵38%。但如果忽略住房成本，最贵地方的生活费用和最便宜的地方之间差距仅为6%。



包含住房成本的生活成本比较

把住房成本计算在内，慕尼黑的生活费用位居全德第一。比德国平均水平高四分之一(25.1%)，其次是慕尼黑地区(16.7%)、法兰克福(15.9%)和斯图加特(14.8%)。

柏林的生活成本高于平均水平，但比德国其他主要城市还是便宜。在德国400个区市县的比较中排名第40位。

生活成本最低的地方是Vogtlandkreis和Greiz，比全国平均水平低9.5%。其次是Görlitz，低9.4%、Pirmasens和Salzland县低9.3%。

如果不算住房费用

如果不考虑住房，斯图加特的生活费用最昂贵的，但仅比全国平均水平高出4.2%。然后是慕尼黑(2.1%)、Aschaffenburg(1.8%), 弗莱堡则高于全德平均水平1.6%。

Leer县的生活成本最低，低于全德平均水平 1.7%，其次是 Ostprignitz-Ruppin 和 Nordhausen，低1.6%。




住房成本对生活成本影响巨大

IW解释，因为网购、连锁折扣店，时尚店的普及，德国生活成本的地区差异很小，或者基本没有。

研究中发现餐馆和酒店费用的地区差异较大，护理或保险费用也存在较大差异。但其他相对稳定的成本削弱了这些费用的影响。如果去除住房成本的影响，全德400个区市县中绝大多数的生活成本非常接近全国平均水平。只有60个地方生活成本差异超过百分之一。

而住房成本影响巨大，特别是大城市及其周边地区的房价昂贵。阿尔卑斯山或康斯坦茨边缘地区也属于热门居住区。另一方面，除柏林及周边地区外的东部联邦州通常比平均水平便宜得多。德国中部和西北部、法兰克福以西以及巴伐利亚最北部和东部的个别地区也一样。

一方面住房成本在消费中占比很高；另一方面，住房成本的差异也很大。人口稠密城市的生活成本远高于平均水平。慕尼黑的住房成本是全国平均水平的180.9%，比最便宜的Vogtland县高出68%。

400个城市、地区和地区中，有274个城市的房价低于平均水平。只有 124个更贵，还有2个正好是平均价格。慕尼黑高昂的生活成本加大砝码，平衡了数十个人口稀少、价格便宜的地区影响。

另外，生活成本较高的地区并非生活得更差。居民的可支配收入才是更重要的。例如，慕尼黑或汉堡的购买力很高，但是对中等收入人士来说，那儿高昂的房租平衡了较高的购买力。而低收入者肯定是处于不利地位的。

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这项研究表明，在德国的生活成本主要取决于住房。研究发现，最昂贵的城市慕尼黑的生活成本比最便宜的地方萨克森州Vogtland县高出三分之一。然而，如果不考虑住房成本，最高费用和最低费用之间仅相差6%。

研究还指出，德国各地的生活成本差异并不大，或者基本上没有，这是因为网购、连锁折扣店和时尚店的普及。餐馆和酒店费用以及护理或保险费用在不同地区存在较大差异，但其他相对稳定的成本削弱了这些费用的影响。除了60个地方的生活成本超过全国平均水平的百分之一之外，全德国400个区市县中绝大多数的生活成本非常接近全国平均水平。

住房成本对生活成本的影响非常大，特别是在大城市及其周边地区，房价昂贵的情况更为明显。慕尼黑的住房成本比全国平均水平高出68%，达到了全国平均水平的180.9%。然而，德国中部和西北部、法兰克福以西以及巴伐利亚最北部和东部的个别地区以及阿尔卑斯山或康斯坦茨边缘地区通常房价较便宜。在400个城市、地区和地方中，有274个城市的房价低于平均水平，只有124个更贵，还有2个正好是平均价格。

尽管生活成本较高的地区并不意味着生活质量更差，但居民的可支配收入才是更重要的因素。例如，慕尼黑或汉堡的购买力很高，但对于中等收入人士来说，高昂的房租平衡了较高的购买力。而低收入者则处于不利地位。
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