从设计蓝图到内部装修：在建房时可以省钱的七个方面

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如果自建房屋的建筑计划中包括了凸窗和山墙，值得好好考虑一下。



对大多数人来说，自建房屋往往是一生的投资。那么，在规划阶段如何着手，以避免建造成本超出预算呢？专家为我们解答了这个问题。

在建造和融资成本不断上升的情况下，对许多家庭而言，梦想中的自家房屋似乎遥不可及。然而，专家强调：通过正确的规划和策略，建房仍然是负担得起的。

以下是关键因素：

1. 地理位置：对土地价格至关重要

在农村地区，仍然可以找到价格合理的建地。在大都市和人口密集区域则较少。在这里，需求持续高涨。因此，一旦有地块可供开发，价格通常都相当昂贵。在城郊及更远的地区，新开发的建地可能是一个选择。这虽然也需要一定的成本，但是：“建房者的谈判地位已经明显提高了”，建房者保护联盟的弗洛里安·贝克尔表示。他说，目前可以再次谈到购买价格的折扣。

在价格上，坡地和平地也存在差异：“位于坡地上的突出房屋很受欢迎，但价格更高”，建筑质量控制协会的海科·普特彻说。在平地上建造的房屋更简单、更便宜。

2. 房屋大小：只规划必要的生活空间

在建房时，每平方米都是成本——包括建材和工时。“价格大约是每平方米1500欧元”，弗洛里安·贝克尔说。对于当今平均160平方米的单户住宅来说，这样计算下来总额相当可观。他建议：仅规划真正需要的房屋大小。即便是有两个孩子的家庭，130平方米的空间也足够了。展望未来可能会有所帮助。因为：“孩子们搬出去后，更少的平方米无疑更适合。”

省钱的方法是设计一个可以根据居住情况变更的基础平面图。例如，可以将一个大房间后来分成两个，或者可以分隔出一层楼，以便将来出租。

根据普特彻的说法，应该放弃不是必需的和很少使用的房间。这些可能包括孩子们的额外浴室以及宽敞的门厅和入口区。“这样的愿望占用了大量空间，并相应地增加了成本”，他说。

考虑不建地下室也是值得的，因为这至少需要5万欧元的巨大成本，弗洛里安·贝克尔如是说。一个位于地面层的家务室同样实用。

一间砌砖车库（约2万欧元）也可以稍后建造。初始阶段，可以选择大约4000欧元的车棚，贝克尔建议。

3. 建筑商或建筑师：两者都可能物有所值

只有通过直接比较，才能知道哪家公司建房最便宜。建筑商提供土地，并以标准化方式建造房屋。“不应该偏离建筑性能描述中的额外要求，否则会更贵”，海科·普特彻说。为了确保房价按约定不变，他建议与专家一起检查建筑描述。因为：“往往没有详细描述所有工作。尤其是关于技术的细节缺失。”建筑商或买家应事先明确谁来承担额外成本。

如果带有自己的土地，可以让建筑师来规划房屋。“这不一定比成品房更贵”，弗洛里安·贝克尔说。预算应事先确定。他说，有了这个预算，建筑师可以设计一个“节省成本的基础房屋”，这样的房屋“方正实用，有山墙或平顶，没有凸窗或山墙”。

4. 形态问题：通常情况下，排屋会更便宜

房屋是独立的还是排屋的一部分，在建造成本上会有所不同。排屋是最经济的解决方案。它被设计为系列房屋，因为它与另一所房屋相邻，所以需要较少的土地面积和建筑材料。“这种建筑方式在能源上也更为经济，因为需要较少的外墙”，弗洛里安·贝克尔说。双拼房屋也有类似的建造优势。在这里，您可以与邻居共享土地。

独立式房屋成本最高，因为它们需要更大

的土地和更多的墙体。此外，公共基础设施建设成本也相对较高。普特彻指出，节省空间的设计也不一定是最划算的选择。例如，“尖顶比平顶贵”，他说。而一个大的屋顶檐可以降低房屋的外墙面积，并因此节省建材。

5. 自建或承包商：选择合适的建筑方式

自己动手可以省钱，但需要时间和技能。“如果自己来做，每平方米可以节省大约300欧元”，弗洛里安·贝克尔说。然而，这需要你有建造经验，否则结果可能不如预期。普特彻补充说：“外行人应该放弃负责屋顶或外墙的工作。”因为，如果发生错误，可能会导致更大的成本。

与此同时，房屋建造也可以选择与多个承包商合作。在这种情况下，应该找一个可靠的项目协调员。“如果自己来做协调，可能会因为工期延迟而损失利息和租金”，弗洛里安·贝克尔警告说。

6. 贷款和补贴：充分利用政府的优惠政策

在德国，新的房屋建筑可申请国家补贴。例如，德国信贷再融资银行（Kreditanstalt für Wiederaufbau，简称KfW）为节能房屋的建造提供补助和低息贷款。“即使只是更新了加热系统或改善了房屋保温，也可以获得补贴”，普特彻说。

此外，部分联邦州提供额外的补贴。根据弗洛里安·贝克尔的说法：“申请者通常可以预期至少能够得到15,000欧元的补助。”

在贷款方面，利率是决定性因素。当前的低利率使得房屋贷款变得便宜。不过，弗洛里安·贝克尔建议：“一定要考虑到可能的利率上升。”即使是小幅度的上升也可能会导致月供的显著增加。因此，选择固定利率期限尽可能长的贷款是明智的。

7. 内部装修：选择经济实用的材料

内部装修在房屋建造中也是一个重要成本因素。例如，实木地板比层压板贵。墙面涂料的选择也会影响成本。然而，海科·普特彻指出：“省钱不意味着必须牺牲质量。”他推荐选择性价比高的产品。此外，普特彻也建议在家具和厨房设备上选择中档产品。因为，这些东西可以随时更换，而不会影响整体结构。

对于最初可能会超出预算的东西，建议采用一种步骤实施的方法。例如，家具可以慢慢购置，墙面可以先涂上底漆，以后再涂装最终的颜色。

以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。

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5. 建材选择：选择经济实用的材料

建材是构建房屋的重要成本之一。选择经济实用的建材可以帮助省钱。例如，使用普通的钢筋混凝土墙而不是高级建造技术可以节省成本。此外，选择合适的绝缘材料和屋顶材料也可以减少能源和维护费用。

6. 自劳力：运用自己的技能和手工劳动

如果你有相关的技能和经验，可以考虑自己进行一些工作，如内部装修、地基挖掘、水电和暖气系统的安装等。这样可以节省雇佣专业工人的费用，并且可以确保工作质量。

然而，需要注意的是，只有在你有足够的知识和技能，并且能够完成工作时才应该自己动手。否则，可能会导致错误和额外的成本。

7. 购买家具和装饰品的优惠

最后，在内部装修阶段，购买家具和装饰品时也可以寻找优惠和折扣。可以关注促销活动、打折季节和二手市场，以获得更好的价格。

总结起来，从设计蓝图到内部装修，有许多方面可以帮助我们省钱。关键是在规划阶段充分考虑每个决策的经济影响，并灵活调整设计和选择，以符合预算。此外，合理利用自己的技能和劳动力，以及寻找优惠和折扣，也是节省成本的有效方法。
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