房屋节能改造应该避免的八个错误

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犯错的话，国家资助就会面临风险。



对房屋进行能源改造是一项巨大的工程。政府提供了许多规定，例如有关保温材料特性的规定。

在申请改造补助金时，有许多事情可能会出错。尤其是由于形式错误而浪费了房主的钱。以下是应该避免的事项概述。

能源改造是房地产业主在建造房屋后的最大财务挑战。政府提供了资助。但是这些资助必须正确申请。如果因形式错误而无法获得资助，将会很令人恼火。问题在于文件和税收陷阱。以下是八个应该避免的绊脚石：

1. 在行动之前开始太早

在提交补助申请之前已经分配了工作或开始了改造工程？这不是一个好主意。因为补助申请基本上必须首先提交，否则将被拒绝资助。根据能源咨询协会等咨询机构的估计，许多业主都会掉入这个陷阱。一旦成功提交了申请，就没有必要等待建设开始 - 无需等待批准。

2. 没有仔细阅读授予通知书

这是致命的，因为文件中写明了房地产所有者必须采取的措施，以确保他们最终真正获得资金。尤其需要遵守所述的形式要求。

"按照文件中的要求做事。不要遗漏任何事情，"柏林消费者联合会联邦协会的能源专家Martin Brandis警告道。他建议请第三方阅读。根据业主提交补助申请的联邦补助机构BAFA和KFW负责发放授予通知书。

3. 超过期限

授予通知书有一个截止日期。在此日期之前，必须执行计划中的措施，并向补助机构提供相关凭证。凭证必须按照KFW或BAFA的相关网页上的规定及时上传。

如果错过了时机，可能会失去资助。如果改造计划没有进展，例如因为缺乏工人或材料，可以申请延期。必须在截止日期之前申请延期。

4. 忽略技术最低要求

联邦政府的补助与技术要求的满足有关。这些要求在补助条件中规定，各种不同的措施有所不同：例如，外墙的保温必须具备明确定义的特性，供暖系统必须符合规定的能源效率标准。

在分配工作给工匠时，必须严格遵守所有这些要求，即使是在自己采购和安装材料的情况下也是如此。规格对于外行来说通常难以理解。因此，很容易不遵守这些规定或在实施阶段进行更改，例如出于成本原因。

"应避免偏离最初的计划和技术最低要求，"消费者保护专家Brandis警告说。与能源效率顾问合作的业主应该提前与他商讨可能的更改。

5. 升级老暖气系统

对于老旧的暖气系统，存在年龄限制。"对于20年以上的设备，不能进行优化，"能源咨询协会（GIH）董事会成员Gerhard Holzapfel说。这也意味着没有资助 - 拥有此类暖气系统的业主可以省略申请。

6. 寻求双重资助

同时获得政府资助并节省税款是不可行的。"减税和联邦资助互相排斥，"消费者保护专家Martin Brandis说。因此，业主必须选择其中一个，并在之前计算哪种选择在经济上更划算。

根据联邦工资税协助协会（BVL）的数据，减税优惠总计为最多200,000欧元，即40,000欧元。它将分三年在所得税申报表中申报。联邦资助根据计划的不同而变化。

7. 错误的申请人

税收优惠仅适用于房地产所有者。问题出现在两个方面。首先，只有纳税人才有权获得税收减免 - "零税金，零奖金，"Brandis总结说。奖金最多与缴纳的税款金额相同。

其次，只有自住者才能获益，而且他们还必须支付计划中的能源改造费用，根据BVL的Jana Bauer解释。如果房子是祖父母的，但住在里面的孩子或孙子要进行能源改造并支付费用，据BVL称，不会提供税收减免。

同样的情况也适用于孙子是业主，但父母

或祖父母支付更新的费用。由于金额较大，必须确保委托和付款人是所有者。为了在家庭情况下确保获得资助，BVL的建议是考虑将财产转让给想要进行改造的人。

8. 超过最高金额

每年的资助额有上限。如果房主要进行多项措施，那么很容易超过这个限额。为了避免浪费钱，他们可以将能源改造措施分散到两个年度中。

总结：能源改造成本高昂。为了在申请补助金时尽量避免错误，房屋所有者应该寻求帮助。除了消费者组织外，已获批准的能源效率顾问、税务顾问和工资税协助协会也是联系点。

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房屋节能改造应避免的八个错误如下：

1. 在行动之前开始太早：在提交改造补助金申请之前就开始进行改造工程是不明智的，因为申请必须首先提交才能获得资助。

2. 没有仔细阅读授予通知书：授予通知书中详细列出了房屋所有者必须采取的措施和形式要求，如果忽视这些要求将无法获得资金。

3. 超过期限：授予通知书有一个截止日期，在此日期之前必须执行计划中的措施，并及时向补助机构提供相关凭证。错过截止日期可能会失去资助。

4. 忽略技术最低要求：政府资助与满足技术要求有关，各种不同的改造措施都有规定的要求，例如保温材料特性和供暖系统的能源效率标准。在选择工匠和采购材料时必须严格遵守这些要求。

5. 升级老暖气系统：年龄超过20年的暖气系统无法进行优化或获得资助，所以没有必要申请改造补助金。

6. 寻求双重资助：政府资助和减税是互相排斥的，房屋所有者必须选择其中一个，并在经济上计算哪个更划算。

7. 错误的申请人：税收优惠只适用于房屋所有者，而且只有自住者才能获得这些优惠。确保委托和付款人是所有者，以避免出现错误。

8. 超过最高金额：每年的资助金额有上限，如果改造措施超过了这个限额，将会浪费资金。可以将改造措施分散到两个年度中以避免这种情况发生。

为了避免这些错误，房屋所有者应该寻求帮助，可以咨询消费者组织、已获批准的能源效率顾问、税务顾问和工资税协助协会等机构。
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