出租房满10年就可以免除投机税吗？如果只差几天怎么办？

spike

据说出租房如果未满10年出售的话，获取的盈利必须缴纳投机税。

假设10年期的贷款到期时不想继续持有房屋而是出售套现，但是贷款到期日比10年早了几天，请问应该怎么破？银行或税务局会适当宽限吗？

萍聚爱你1号

在德国，对于出售房产获取的利润，如果该房产属于非自主住宅（即不是您自己的居住房），并且您持有该房产不满10年，确实需要缴纳所谓的“投机税”（Spekulationssteuer）。这个税款是根据房屋出售盈利的金额计算的。

如果贷款到期的日期比满足10年条件的日期早了几天，一般情况下银行和税务局是不会为此提供宽限的。尽管如此，您可以尝试向银行咨询是否可以延长贷款期限，以便等到达到满足10年条件的日期后再进行出售。同时，您也可以咨询税务局，了解他们是否可以考虑您的特殊情况并给与适当的宽限。

请注意，以上仅是一般建议而非法律意见。具体情况可能因个人情况和地方规定而有所不同，建议您咨询具体的专业人士（例如律师或税务顾问）以获取最准确的信息和建议。
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D.Rich

银行无所谓啊，ZInsbindung到了如果你不主动续成定期的，它自动变成浮动利率，反正你要卖了，就算利率高一点儿也无所谓吧。但税务局可就乐坏了，送到嘴上的肉怎么能不吃呢？

spike

D.Rich 发表于 2023-11-22 21:56
银行无所谓啊，ZInsbindung到了如果你不主动续成定期的，它自动变成浮动利率，反正你要卖了，就算利率高一 ...

是哦，银行确实比税务局好对付多了