德国房产巨头要求新租赁法

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德国住房巨头抱怨租赁法的束缚。Vonovia和SAGA的负责人解释，不是所有租客都需要保护。在住房短缺的时期，高收入者不应该被允许占据价格便宜的、有政府补贴的住房。



德国两个最重要的出租人认为，德国的租赁法需要改革。目前的法律规定对租赁市场和新建市场产生了负面影响，DAX集团Vonovia的CEO Rolf Buch和汉堡最大的市政出租人SAGA的董事长Thomas Krebs在《南德意志报》上抱怨道。

Buch说，问题在于“谁需要保护和便宜的租金，谁相对于他的支付能力支付得太少。”他说：“租赁市场必须进行规范，没有人想要伦敦那样的情况。”但情况不能像现在这样继续下去——特别是考虑到住房建设的危机。市场上只有一部分需要被保护：“对于便宜的住房，有必要保持它们的价格便宜。”Buch说。“像手工艺人、电车司机或消防员能够负担得起的那些住房。昂贵的住房不需要保护。”

SAGA的Krebs主张改变公共资助住房的规则：“我们应该在五年后要求租户自愿提供他们的收入和居住人数信息。”这样可以防止那些得到资助、因此价格便宜的住房被长期占用，即使条件早已不复存在。如果情况确实如此，“应该调整租金”。

Buch说，目前市场上政府干预的众多举措已经显示出负面效果。例如，在柏林，租金上限导致了“合法和非法的黑市”：转租或家具齐全的住房数量急剧上升，房东在好的位置上经常无法再控制自己的便宜住房。“不幸的是，我们必须承认这一点，这让我很生气。”Krebs说。

Vonovia在德国、瑞典和奥地利拥有近55万套住房，是欧洲最大的私人房东。仅在德国，该DAX集团就拥有近49万套住房。SAGA最近在汉堡拥有近14万套住房。

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这两位德国房产巨头的领导人对现行的德国租赁法提出了批评，并主张进行改革。他们认为现行法律对租赁市场和新建市场产生了负面影响。

其中，Vonovia的CEO Rolf Buch表示，需要对租赁市场进行规范，以避免类似伦敦的情况发生。他认为只有一部分住房需要被保护，即那些价格便宜并且适合手工艺人、电车司机或消防员等高收入者居住的住房，并强调昂贵的住房不需要保护。

SAGA的董事长Thomas Krebs则主张改变公共资助住房的规则，建议在五年后要求租户提供他们的收入和居住人数信息。这样做可以防止那些原本价格便宜但目前被高收入者占据的住房长期保持低价。如果有必要，租金应相应调整。

两位领导人还指出，当前市场上政府干预的种种措施已经导致一些负面效果。例如，在柏林，租金上限导致了转租和非法黑市的激增，房东也无法再对低价住房进行有效管理。

Vonovia是欧洲最大的私人房东，在德国、瑞典和奥地利拥有近55万套住房；SAGA则是汉堡最大的市政出租人，在汉堡拥有近14万套住房。
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高收入者缴纳的税高，却享受不到政府的任何优惠政策。绝大多数高收入者的收入，特别是薪金工作者，和他们的高付出成正比。

这样的政策是鼓励“躺平”。